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海南涌泉置业有限公司 澄迈县桥头镇统筹城乡一体化生态文明示范镇建设 项 目 建 议 书 概 报 二0一一年二月 海南涌泉置业有限公司 关于澄迈县桥头镇统筹城乡一体化 生态文明示范镇项目建议书概报 项目发起人公司海南有限公司于经海南省工商行政管理局注册并领“企业法人营业执照”注册号为法定代表人：，注册资本为人民币一千万 图2 促进发展型的集镇与村庄 B 桥头镇社区及周边区域村庄采用“镇边村镇乡融合”模式。在符合城镇总体规划前提下，积极推进镇边村改造，把村庄建设转向居住社区建设，对其新建、续建、扩建等行为进行控制与引导。采用政府引导、开发商投资相结合的方式，使村庄在空间形态、建设方式、配套水平、社会管理等方面与城镇接轨（见图3）。并在开发项目中解决农民的就业和社会保障问题。 图3 镇边村镇乡融合 C 环境功能定位布局 本着上述原则，本项目拟规划全镇四大区域土地约33000亩(如图)：准备由两家以上大企业分别投资建设和各自经营，各自独立核算及自负盈亏。总投资约人民币700亿（不含安居工程投资）。 资金筹集：（1）公司自筹；（2）销售回款；（3）银行贷款；（4）政府政策性金额支持。 图4 四大区域定位布局 五、示范镇总体初步定位 1、 “红色旅游文化区”、“生态养老文化区”、“滨海休闲度假区”、“现代生态果林庄园观光旅游综合区”和“商贸服务一条街”。 “红色旅游文化区”依托玉包港解放军渡海作战登陆点、玉包港登陆作战纪念碑海边炮台、暗堡等遗址、遗迹，结合解放海南等历史事件，建设红色主题公园，海南解放登陆纪念馆区、革命传统教育基地、解放军渡海作战雕像群、历史文化纪念广场、渡海作战体验馆及爱国主义教育纪念林等。通过一系列红色文化教育宣传和爱国主义教育，打造红色旅游精品区。项目规划用地面积500亩，建筑面积约13万平方米。 2、 “生态养老文化区”。随着海南国际旅游岛的建设，以及休闲疗养产业的兴起，来海南疗养的人群越来越多，项目将依托澄迈养老之乡的优势，以养老产业为主题，以健康理疗为辅助，打造集养老养生、医疗康复等功能于一体的生态养老文明村。 该区域拟规划占地4000亩，建筑面积约185万m2,主要建设内容包括休闲理疗养老院、健康理疗中心、生态养老服务中心、生态养老服务区等。建筑材料计划选用低碳、环保材料，充分利用风能、太阳能等新型能源，建设国内一流绿色生态建筑区。 3、 “现代生态果林庄园观光旅游综合区”。利用本地无核荔枝、和出口国外的优良水果等特色种植业，开发乡村休闲度假观光游，实现农业和旅游业的有效结合。本区规划用地面积4500亩，建筑面积约36万m2。 4、 “滨海文化休闲度假区”。澄迈作为海南唯一的中国长寿之乡，阳光充沛，风景优美；环境质量达到国家一级标准，每立方厘米空气负离子含量4500；土壤富含防癌抗癌的硒元素，本地食品硒含量达到或超过国际富硒标准。 该项目将利用本地适宜养生居住的优势，规划建设滨海文化休闲度假区，滨海观光区、异域风情区（东南亚风情村、欧美风景村等）、妈祖文化区等。主打养老休闲、妈祖祭拜品牌，吸引大量游客、信徒人士来此休闲度假。规划用地7500亩，建筑面积700万m2。 5、 “镇行政区域”、学校、医院、疗养院、敬老院、农贸市场、超市以及东面海湾特建的游艇、浴场、大型娱乐场、购物、餐饮、五星级酒店和服务一条街等，计划用地4000亩。 六、四大区域总项目投资约200亿元，区域面积33000亩。分若干期投资建设。第一期农户安居工程投资20亿元，10000亩。其余投资初步计划如下： 1、东北区域 “陆地工厂化生态养殖区”、“水产品综合加工区”和“声控海洋牧场放养区”。通过公司+农村合作社的模式，实现生态养殖、声控海洋放养、捕捞、水产品深加工等海洋渔业产业链，打造别具特色的中国海南“蓝色海洋渔业产业园”。 “陆地工厂化生态养殖区”。利用综合交叉性学科的技术、工艺、方法、建筑、设备的设计和运行下，把海洋生态环境再现于陆地人工养殖池和人造海洋牧场中（见附后专利证书），这是在人工精心管理或配备专用微机自动监控系统的管理下，安全可靠的工厂化养殖模式。规划占地面积1500亩，养殖面积40万m2，养殖池400座，中间池200座，50艘远洋捕捞大型船队，总投资60亿，分为二期开发。区域分为：①办公生活区；②陆地海洋生态环保健康养殖区；③海洋产品及饵料加工区；④渔业休闲观光度假区；⑤仓储、销售物流区；⑥海洋牧场港务区；⑦海洋捕捞船队。 “声控海洋牧场放养区”。采用先进声控管理系统，幼苗时采取声控强化措施，形成条件反射后的放归大海，实现海洋中“无遮拦人工放养”，不投或少投人工配合饵料，成鱼放归大海，改变现行的海中网箱及围海养殖模式。此模式的养殖产品，符合国际标准的“绿色食品”许可，同时节约海洋国土资源。该区域占用海域面积2平方公里，主要分