杭政储出〔2013〕84号地块商品住宅（设配套公建）项目环评报告.doc
杭政储出[2013]84号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书（简本）
PAGE
9-
杭政储出[2013]84号地块商品住宅
（设配套公建）项目环境影响报告书
(简本)
2014年6月
建设项目概况
根据杭州市发展和改革委员会文件（杭发改备[2013]122号）、杭州市规划局出具的项目规划条件（规字第330108201300013号），同意杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司在滨江区长河单元BJ15-R21-B-15地块新建商品住宅，项目总投资约133000万元。根据方案批复（区规划[2014]22号），项目总用地面积约41153m2，总建筑面积134127.6m2，其中地上建筑面积90536.6m2，架空层面积2865m2，地下建筑面积40726m2。
项目主要技术经济指标见表1。
表1主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
数值
1
用地面积
m2
41153
2
总建筑面积
m2
134127.6
3
地上建筑面积（计容）
m2
90536.6
4
其中
住宅面积
m2
84221.84
物业管理用房
m2
271.61
物业经营用房
m2
362.15
社区服务用房
m2
494.00
养老用房
m2
197.60
开闭所
m2
60.00
消防控制室
m2
60.00
垃圾收集用房
m2
30.00
公厕
m2
60.00
商业用房
m2
4779.40
5
地下建筑面积（不计容）
m2
40726
6
架空层面积（不计容）
m2
2865
7
容积率
/
2.20
8
建筑密度
%
23.6
9
绿地率
%
30
10
机动车停车位
个
1017
其中
地上
个
153（含访客车位20个）
地下
个
864
11
非机动车位
个
2250
其中
地上
个
269
地下
个
1981
12
户数
户
988
二、建设项目周围环境现状
1.水环境质量现状评价
本项目拟建址东侧约330m为现状河道水质指标中除氨氮和总磷外均可达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中=4\*ROMANIV类以上标准，水质总体为劣Ⅴ类水体。主要超标原因是沿线部分区块尚无污水管网，生活污水直接入河，导致水体受污染严重。
2.大气环境质量现状评价
本评价引用浙江鸿博环境检测有限公司对拟建地块的环境空气监测数据进行分析。由监测结果可知，地块内环境空气质量现状情况较好，SO2、NO2的小时平均浓度以及TSP、PM10的日平均监测浓度均可以达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准平均浓度限值要求。
3.声环境质量现状评价
根据杭州市环境检测科技有限公司出具的监测报告，受滨文路交通噪声影响（彩虹快速路当时尚未开通），项目北场界噪声监测点夜间噪声值超出《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准的限值要求，其余噪声监测点昼夜间噪声均能到达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准的限值要求。
4.地块内现状和历史用地情况及污染源分析
根据现场踏勘，本项目地块内现状为空地，根据对地块历史使用情况调查，地块内原有用途为农田和杭州杭星汽车空调制造有限公司。
根据国土资源部杭州矿产资源监督检测中心提供的《杭政储出[2013]84号地块土壤、地下水环境监测报告》中的数据，对比《污染场地风险评估技术导则》（DB33/T892-2013）附录A中表A.1的住宅及公共用地筛选值，所有测点的指标均达到《污染场地风险评估技术导则》（DB33/T892-2013）标准。
根据国土资源部杭州矿产资源监督检测中心提供的《杭政储出[2013]84号地块土壤、地下水环境监测报告》中的数据，对比《地下水质量标准》（GB/T14848-93），场地内地下水监测值均为I类、II类和=3\*ROMANIII类。8#点地下水监测值除了pH值是=4\*ROMANIV类，其余监测值均为均为I类或II类。根据监测指标来看，场地内地下水总体为II类水体。
因此，地块内原有的污染不会对土壤产生滞留污染，可以排除本地块受重金属及有机物复合污染的可能性，符合住宅用地功能要求。
三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
1.污染因子及环境影响分析
（1）施工期污染因子分析
建设期主要污染因子有施工期噪声、施工扬尘、固体废弃物、泥浆废水等。项目建设期间将不可避免地会对周围环境产生一定范围和程度的影响，因此该项目建设方应督促施工单位严格遵守有关的法律、法规和规定，实行文明施工，创建“绿色工地”，按《杭州市建设工程文明施工管理规定》（市政府令第278号）针对施工期污染的来源的排放规律采用切实可行的污染防治和控制对策，尽量把对周围环境和社会的负面影响减少到最低、最轻，