高层公寓+住宅TOD规划设计文本.pptx

湾区保利东莞虎门TOD项目B08-1、B09-1地块概念方案设计2020.04

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1SCHEMEREVIEW2345方案回顾PLANNINGUNITCHAPTER住宅篇APARTMENTCHAPTER公寓篇SALESOFFICE示范区规划方案基础分析回顾方案生成回顾总体效果回顾提升优化点总结归纳

项目区位肇庆市Zhaoqin广州市Guangzhou惠州市Huizhou佛山市Foshan东莞市Dongguan深圳市Shenzhen中山市Zhongshan香港HongKong江门市Jiangmen珠海市Zhuhai澳门Macau时代香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引度合作，优势互补，合作共赢，生态优先，绿色发展。项目位于港—澳门”科技创新走廊。东莞港资企业众多、香港产业支援服

交通分析TrafficAnalysis地铁二号线SubwayLine2东莞站DongguanStation广州Guangzhou惠州Huizh东莞市政府DongguanGovernment穗莞深城际铁路IntercityRailway莞太路GuantaiLoad莞佛高速G15东莞市Dongguan虎门港支线branchline广龙高速东莞未来S6虎门镇HumenTown基地100km自驾至深京港澳高速G4从虎门坐高至2号线延长线将于2024年建成并且未来将于深圳市地铁相接广深澳客运专线Passengerdedicatedline独厚至开车至广州市中开车至深圳市中深圳Shenzhen香港HongKong地铁铁路

地块位置LocationAnalysis地铁2号线SubwayLIne2莞太路GuantaiRoadB广深港客运专线Passengerdedicatedline环莞快速路HuanguanExpresswaBSITE虎门站HumenrailwayHumenrailwaystationstation虎门火车站京港澳高速地铁2号线延长线SubwayLIne2G15机遇随着湾区一体化进程加速，东莞有望成为整个大湾区东西两岸融合发展的主轴。B公交站

湾区时代，品质东莞虎门TOD核心区作为城市型TOD以商务、商业为主导产业，配套休闲，精品居住和公共服务为辅助功能的复合型能够促进虎门TOD片区产业及整个东莞的经济可持续发展！依托虎门TOD交通枢纽的机遇，东莞正式进入大湾区时代

所具备的优势需克服的问题1、位置优越，交通发达。2、依托多功能城市里综合体，TOD枢纽人流导向3、湾区产业带动区域经济发展1、从城市角度对高密度项目的2、周边基地施工工期较长3、现状及短期内配套不完善4、虎门门户，品牌形象，城市名片。4、如何面对高架及车站视野噪音影响

几点策略如何打造现代TOD的商住社区？1.将自然生态与城市融为一体。2.聚合城市功能属性，强调各功能业态的联系。3.将地块通过各个层面进行缝合4.用体验式业态激活步行系统。

USewUpPolymerizationMixTogether缝合融合聚合

方案生成Schemegeneration用地Site缝合Suture聚合Polymerization架空Overhead融合Fuse住区Residential

原方案总平面图GeneralLayout

总体鸟瞰图——两轴一核一片区

社交文化服务运动社交娱乐

城市T台——缝合生态轴

从城市公园向社区

梯台下的共享空间

从T台轴地面层看向公寓塔楼

在金山四路看向公寓

西望城市天际线

聚合门户核心区鸟瞰图

原方案总平解析GeneralLayoutParsing不利点位置层高提升01、城际铁路高架与待建高架交叉视线及噪音影响提升住宅舒适性，原层高有3m增加为3.1m；T2豪华户型增加为3.3m033.3M02、地面道路与待建高架交叉视线及噪音影响0203、北侧为广深高铁线噪音影响01地块定位提升楼栋视线遮挡B8地块整体定位高于B9地块，户型由原T4户型替换为T2、T3户型减少梯户比。01、住宅与公寓距离较近视线有遮挡T4T4T2T42T402、住宅与公寓距离较近视线有遮挡1T3T3T3T3303、没有法线避开前面楼栋，视线有遮挡T3

方案提升SchemeImprove提升前提升后

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