巴中经济开发区东片二期棚户区改造项目实施性建筑方案设计.doc

巴中经济开发区东片二期棚户区改造项目 实施性建筑方案设计 二 标段项目设计说明 第一章 建筑规划设计说明 1.项目概述 1.1项目位于巴中市经济开发区，规划主干路和规划三十五路交汇处，南面是规划主干路，东面是规划三十五路，北面为规划六路，西面是项目与规划变电站之间的绿化隔离带。 1.2项目用地面积为79362.94m2，用地性质为 二类居住用地兼容部分商业，项目基地呈不规则多边形，南北向平均宽度为252米 ，东西向平均宽度为337米，项目用地内部有大量的基本农田，2-3层的民居，以及一所中学建筑。 2.设计目标与任务 以项目设计任务书为指导，全力打造住宅产品的新一代经典，营造新城小区升级产品，为客户提供更加舒适更高品质的居住空间。充分挖掘土地价值，进一步落实土地资源，利用与建筑规划布局的构想与要求，为下一步建筑初步设计、小区景观设计及其它专项设计提供设计依据与指导。 3.设计依据 3.1《巴中市城市规划管理技术规定》(2008) 3.2《民用建筑设计通则》 GB 503522005 3.3《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2006 3.4《住宅设计规范》GB50096-2011 3.5《住宅建筑规范》GB50368-2005 3.6《汽车库设计规范》JGJI00-98 3.7《商店建筑设计规范JGJ 48－88 3.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 3.9《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502001 3.10《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-1987 3.11《建筑设计防火规范GB50016-2006 3.12《 无障碍设计规范GB50763-2012 4.规划设计策略 4.1小区规划结构与周边城市空间及景观结构相结合。 4.2充分利用周边景观资源并有效营造小区内部环境。 4.3地块肌理特征及建筑形态的可识别性策略。 4.4在符合市场要求的同时，兼顾社会理念的需求，注重公共空间的品质。 5.规划设计 5.1总体构思（规划设计理念 ） 巴中历史悠久，拥有丰富的红军文化，巴中自然资源丰富。气候宜人。 秀美山川名胜古迹众多，是全国宜居最佳城市。城市的发展离不开“历史， 文明，未来”我们本着以传承历史文化，以人为本的设计原则。 提炼出，巴蜀文化，红军文化，德孝顺文化。 本案引用：巴蜀文化卧龙典故“卧龙盘旋于此，有腾云驾雾之势”。 建筑由此分布开来，象征着生机蓬勃，灵动繁华，巴中的辉煌繁华。 龙首为红星广场，享受娱乐而又熟识历史，川军文化一种传承，巴蜀的骄傲。 龙身为住宅片区，德孝时代名苑，体现城市文明生活气息。模范家庭会得到不同类别与数量的荣誉红星，传承中国德孝顺文化。 龙尾为幼儿园与农贸市场，未来与保障。 5.2规划结构 在充分了解项目的基本情况，并对项目进行了较为深入的分析之后，我们提出了一轴、一街、三区、两院的基本规划结构。 一轴：规划设计主轴线，整个项目沿规划设计主轴线组织建筑，形成完整、统一的项目整体。 一街：联系集中商业和居住区的高档商业步行街。 三区：根据项目价值分析，结合项目用地情况，将整个项目从东南方向到西北方向将项目划分成为三个独立的区域，分别为东南方向的集中商业区，西北方向的农贸市场，及幼儿园配套区，以及中间部分的居住集中区。 两院：根据居住价值分析及设计条件要求，将住宅集中区划分为南北两个大型住宅院落，南北两个院落既相互独立，又互为一个整体。 6.功能分析 新区主干路和规划三十五路交汇处规划了一栋3层的集中商业和一条210m长的商业步行街，项目西北侧是农贸市场和幼儿园，临新区主干道布置了两层裙房商业，临规划六路布置了一层底商商业，其余部分是住宅区，它是由16栋住宅塔楼组成的南北两个住宅组团。其中南边组团规划住宅建筑面积为150000平方米，包含9栋住宅单元，北边组团规划住宅建筑面积为90539.59平方米。包含7栋住宅单元。 7.道路交通组织及分析 在现有及规划道路结构上，进行交通流线组织，合理利用地形，因地制宜选线。交通体系包括车行系统及步行系统，尽量采用人车分流，减少车与人之间的相互干扰。采用地下停车为主，结合地面临时停车解决停车问题。 7.1车行系统分析 车行系统以满足各建筑交通需求为前提，以尽量减少对步行系统、和小区生活环境的影响为目标，结合市政道路进行设计。 地块共设置3个车行出入口，均位于用地北侧规划六路上，满足规划条件书对车行道开口的位置要求。其中2个为住宅小区出入口，1个为农贸市场出入口，开口距