《图书馆建设项目可行性研究报告》.doc

肇庆市图书馆建设项目 可行性研究报告 深国众联咨字（2010）-Z-024 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二〇〇九年四月目 录 第1章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2承办单位概况 1 1.1.3可行性报告编制依据 1 1.1.4项目提出的理由与过程 2 1.1.5 报告编制的原则 3 1.2项目概况 4 1.2.1拟建地点 4 1.2.2建设规模与目标 4 1.2.3主要建设条件 4 1.2.4项目投入总资金及效益情况 5 1.2.5主要技术经济指标 6 1.3结论与建议 7 1.3.1建议 7 1.3.2结论 8 第2章 需求分析与建设规模 9 2.1需求分析 9 2.1.1肇庆市概况 9 2.1.2项目建设背景 10 2.1.3项目建设的意义及必要性 10 2.2建设规模与方案比选 11 2.2.1项目建设目标 11 2.2.2建设规模 11 2.3推荐建设规模及方案 13 2.3.1建设规模 13 2.3.2使用功能分区 13 第3章 建设地址及建设条件 15 3.1场址现状 15 3.1.1地理位置 15 3.1.2场址土地权属类别及占地面积 15 3.2场址条件 16 3.2.1地形地貌条件 16 3.2.2工程地质、水文地质条件 16 3.2.3周边建筑物与环境条件 16 3.2.4城市规划与区域规划要求 17 3.2.5交通条件 17 3.2.6社会环境条件 17 3.2.7法律支持条件 17 3.2.8公共设施条件 18 3.2.9征地拆迁条件 18 3.2.10施工条件 18 3.3场址条件比选 18 3.4推荐场址方案 19 第4章 建设方案选择 20 4.1建筑设计指导思想与原则 20 4.1.1指导思想 20 4.1.2设计原则 20 4.2项目总体规划方案 21 4.2.1各功能空间面积分配 22 4.2.2规划设计方案描述 25 4.2.3规划设计图 26 4.3建筑方案 26 4.3.1 设计依据 26 4.3.2建筑方案描述 27 4.4结构设计 28 4.4.1 规范规程 28 4.4.2基本数据的取定 28 4.4.3结构与基础选型 29 第5章 公用工程设计 30 5.1供电工程设计 30 5.1.1设计依据 30 5.1.2设计范围 30 5.1.3供电电源及备用电源 31 5.1.4配电 32 5.1.5负荷估算及负荷性质 32 5.1.6防雷接地 32 5.2供排水工程设计 33 5.2.1设计依据 33 5.2.2设计范围及水量计算 34 5.2.3供水 34 5.2.4排水 34 第6章 节能节水措施 36 6.1用能标准和节能规范 36 6.2项目所在地能源供应情况 38 6.3项目能耗状况 39 6.3.1项目建设期的用能 39 6.3.2项目运营期的用能 39 6.4节能指标 39 6.5节能措施 40 6.5.1行为节能 40 6.5.2项目总平面图及户型的节能规划 41 6.5.3建筑单体节能设计 41 6.5.4太阳能利用 43 6.6节水措施 44 6.6.1节水宣传措施 44 6.6.2节水技术措施 45 6.6.3中水回用措施 45 6.7小结 46 第7章 环境影响评价 47 7.1编制依据及采用标准 47 7.1.1法律依据 47 7.1.2规范标准 47 7.2项目场址环境现状 47 7.3项目建设与运营对环境的影响 47 7.3.1生活垃圾 47 7.3.2生活污水 48 7.4环境保护措施 48 7.4.1施工期间环保措施 48 7.4.2运营期间的环保措施 48 7.5环境保护设施与投资 49 7.5.1 环境保护设施 49 7.5.2 环境保护设施建设的投资 50 7.6环境影响评价 50 第8章 劳动安全卫生 52 8.1危害因素和危害程度分析 52 8.1.1施工期间的危害因素 52 8.1.2运营期间的危害因素 52 8.2安全措施 53 8.2.1施工期间的安全措施 53 8.2.2安全技术措施 54 8.2.3安全制度措施 54 第9章 消防设计 55 9.1设计依据 55 9.2设计原则 55 9.3设计消防用水量及水源 56 9.3.1室内消防给水 56 9.3.2闭式自动喷水灭火系统 57 9.3.3消防水池及消防供水设施 57 9.3.4消防水源 57 9.4火灾自动探测报警系统 58 9.5化学灭火装置 58 9.6室内消防器材 58 9.7电气防火 59 9.8 防烟、排烟系统 60 9.8.1应设置防烟、排烟设施的部位 60 9.8.2防火设计 60 9.9安全疏散 62 9.10室内消火栓系统 62 9.11消防平面布置及防火疏