通用范文(正式版)棚改房屋买卖合同.docx

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通用范文(正式版)棚改房屋买卖合同

一、合同订立依据与双方基本情况

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于XXX市XXX区XXX街道的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：

(2)出卖方（甲方）为XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXX；买受方（乙方）为XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXX。甲方系房屋的合法所有人，具有完全的处分权。该房屋已取得合法产权证书，产权清晰，无产权纠纷，不存在任何权利负担。

(3)房屋基本情况如下：房屋位于XXX市XXX区XXX街道，房屋所有权证号：XXXXXXXXXX，土地证号：XXXXXXXXXX，房屋建筑面积为XX平方米，土地面积为XX平方米。该房屋于XX年XX月XX日取得产权证，已缴纳相关税费，无抵押、查封等限制。甲方保证所出售房屋为完全产权，不存在共有权人，且甲方有权独立对该房屋进行处分。乙方在签订本合同前已对房屋进行了充分了解，包括但不限于房屋的权属、结构、用途、环境等情况，并对房屋的现状满意。

二、房屋基本情况

(1)本房屋位于XXX市XXX区XXX街道，具体地址为XXX号。该房屋为独立产权，所有权证号：XXXXXXXXXX，土地证号：XXXXXXXXXX。房屋类型为住宅，建筑结构为框架结构，建成于XX年，目前处于良好的使用状态。

(2)房屋建筑面积为XX平方米，土地面积为XX平方米。房屋内部布局合理，包含客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等生活必需空间。房屋装修风格为现代简约，室内设施齐全，包括家具、家电等，能够满足居住需求。

(3)房屋所在区域交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、银行等生活服务设施。距离地铁站XX号线仅需XX分钟步行距离，周边绿化覆盖率较高，居住环境宜人。此外，该房屋所在小区管理规范，居住安全有保障。

三、买卖双方的权利与义务

(1)甲方作为出卖方，享有以下权利与义务：甲有权要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并提供乙方查看房屋产权证书、土地使用权证书等相关文件；甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等；甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并在乙方支付购房款后及时将房屋产权过户至乙方名下。

(2)乙方作为买受方，享有以下权利与义务：乙有权在合同约定的期限内支付购房款；乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向甲方支付购房款；乙方在支付购房款前有权对房屋进行实地查看，对房屋的实际情况进行确认，并有权要求甲方提供房屋的权属证明等相关文件；乙方在办理房屋产权过户手续时，应按照国家法律法规的规定办理，并承担相应的税费；乙方在房屋交付后，应按照房屋的实际状况合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

(3)双方应遵守以下权利与义务：在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可依法解除合同，并各自承担由此产生的损失；如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；双方在合同履行过程中，应相互配合，共同维护合同的正常履行，如遇争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。同时，双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行任何违法活动。

四、交易款项及支付方式

(1)本合同房屋成交价格为人民币XX万元整，该价格已包含房屋本身价值及税费。乙方应在签订本合同之日起XX个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元作为购房意向金，定金支付后，甲方不得单方面解除合同。成交价格支付方式如下：甲方在房屋交付前，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币XX万元，包括但不限于房屋总价款扣除定金后的差额、税费等。具体支付时间节点为：签订合同后XX个工作日内支付定金；甲方交付房屋并办理产权过户手续后XX个工作日内支付剩余购房款。以XX市为例，根据2023年相关政策，购房税费包括契税、印花税、个人所得税等，具体税费金额根据房屋成交价格及当地政策计算。

(2)乙方支付购房款的方式如下：乙方可以选择银行转账、现金支付或第三方支付平台支付等方式向甲方支付购房款。若采用银行转账，乙方应将购房款转入甲方指定的银行账户，并在汇款备注中注明“房屋购买款”，甲方收到款项后应及时回复确认。若采用现金支付，乙方应将购房款以现金形式交付给甲方，甲方应出具收据。若采用第三方支付平台支付，乙方应通过平台提供的支付通道完成支付，甲方应在平台确认收到款项后出具相应凭证。以XX市为例