2024年特种金融债券资产抵押担保合同.docx
?2024年特种金融债券资产抵押担保合同
合同编号：____________
甲方（抵押人）：____________
乙方（抵押权人）：____________
第一条抵押财产
（1）房产，位于_______，房产证号为_______；
（2）土地使用权，位于_______，土地证号为_______；
（3）其他财产，具体见附件一。
1.2甲方保证抵押物的所有权、使用权及其他权益合法、明确、无争议。
第二条抵押物的评估及登记
2.1抵押物由甲方委托具有资质的评估机构进行评估，评估报告作为本合同的附件二。
2.2甲方应在本合同签订后_______日内，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。
第三条抵押物的占有、保管及保险
3.1抵押物由甲方占有、保管，甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。
3.2甲方应按照乙方的要求，对抵押物投保财产保险，并将保险单交由乙方保管。
第四条债券的发行及兑付
4.1甲方应确保债券的发行及兑付工作按照相关法律法规及约定进行。
4.2如甲方未能按时足额兑付债券本金及利息，乙方有权依法处分抵押物，并优先受偿。
第五条抵押权的实现
5.1在债券到期未能偿还或发生其他违约事件时，乙方有权依法实现抵押权。
5.2甲方应积极配合乙方实现抵押权，包括但不限于办理抵押物转让手续、协助乙方处置抵押物等。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反本合同规定，应承担违约责任。
6.2如甲方违反本合同规定，导致抵押物价值减少或毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供其他等值财产作为抵押。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债券本息全部偿还完毕之日终止。
甲方（盖章）：____________
法定代表人（或授权代表）：____________
签订日期：____________
乙方（盖章）：____________
法定代表人（或授权代表）：____________
签订日期：____________
附件一：抵押财产清单
附件二：抵押物评估报告
注意事项：
1.确保抵押物的权属清晰：在合同中，甲方需保证抵押物的所有权、使用权无争议，这是确保抵押权有效的重要前提。
1.法律名词解释：
注意事项：
解决办法：
确保在签订合同前，对抵押物进行权属调查，要求甲方提供相关权属证明文件。
1.抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。
2.抵押物：指债务人或第三人提供用于担保债权的财产。
注意事项：
解决办法：
及时办理抵押登记，取得抵押登记证明，并确保抵押权设立。
3.占有、保管：指抵押物在担保期间由抵押人（甲方）负责保管和使用。
法律名词解释：
财产保险：指为保障财产的安全，由投保人向保险公司支付保险费，保险公司在保险事故发生时承担赔偿责任的保险。
注意事项：
3.保险事项：必须确保抵押物有有效的保险覆盖。
解决办法：
要求甲方按照合同约定投保，并将保险单交由乙方保管。
4.抵押权的实现：指在债务人不履行债务时，抵押权人通过法定程序处分抵押物，并从变价款中优先受偿的行为。
特殊应用场合及补充条款
1.场合：如果抵押的房产是甲方的主要居住地
补充条款：考虑到甲方的生活需要，我们可以在合同中加一条，说清楚如果甲方需要继续住在里面，乙方不得干扰甲方的正常居住。
补充条款示例：
第九条甲方居住权：甲方对抵押房产拥有居住权，在债券未违约的情况下，乙方不得无故干扰甲方的正常居住。
2.场合：抵押的土地使用权涉及到农业生产
补充条款：确保甲方可以继续农业生产，不妨碍抵押权实现的前提下，可以加一个条款。
补充条款示例：
第十条农业生产权：甲方对抵押土地使用权拥有农业生产权，在保证债券兑付的前提下，乙方应允许甲方正常进行农业生产。
3.场合：抵押物包含特殊设备或库存商品
补充条款：这些物品可能需要特别的维护或处置，合同中可以特别说明。
补充条款示例：
第十一条特殊抵押物维护：甲方应按行业标准对抵押的特殊设备或库存商品进行维护，确保其价值不受损害。
附件列表
1.附件一：抵押财产清单
这个清单要详细列出所有的抵押财产，包括房产证号、土地证号等。
2.附件二：抵押物评估报告
这个报告是由专业评估机构出的，说明了抵押物的市场价值。
3.附件三：抵押财产保险单复印件
这是确保抵押物有保险的证明，如果出了啥事，有保险公司在。
4.附件四：房产证和土地证复印