小区智能化系统设计-楼宇可视对讲及智能家居系统方案.doc

楼宇可视对讲及智能家居系统 工程概况及需求分析 鄞和置业·银河湾小区位于宁波市钟公庙街道，小区有一个物业管理中心，同时也可以设置多个分管理室。一期工程1-9#楼共有19个门口单元，共计526户。小区楼层结构均为高层。 以下是住户的分布情况表： 楼号 单元数 住宅类型 总层数 层户数 单元层数 单元总户数 备注 1 3 高层 11 2 1~11 60 其中6户为跃层户型 2 3 高层 11 2 1~11 60 其中6户为跃层户型 3 3 高层 18 2 1~18 102 其中6户为跃层户型 4 4 高层 18 2 1~18 128 其中8户为跃层户型，2个单元为架空层 5 1 高层 11 2 1~11 20 其中2户为跃层户型 6 1 高层 11 2 1~11 20 其中2户为跃层户型 7 2 高层 18 2 1~18 68 其中4户为跃层户型 8 1 高层 18 2 1~18 34 其中2户为跃层户型 9 1 高层 18 2 1~18 34 其中2户为跃层户型 合计 19 　 　 　 　 526 　 该工程的安全管理系统应达到以下功能： 住户通过铃声提示，语音与图像确认，完成对访客的身份确认； 住户可实现遥控打开门口电控门； 系统进行可视化联网统一管理； 管理员、访客可主动呼叫住户； 住户、访客可主动呼叫管理员； 住户、管理员可主动监视单元主机图像； 单元内住户与住户之间可以任意相互对讲； 可实现单元多个出入口间的设切换使用； 在小区的主入口实现第一次身份确认； 室内分机可连接室内四防区（可扩展为8、16防区）安防探测器； 可实现信息发布的功能； 可实现电脑软件统一管理； 采用可靠的一户一码制，用户可以通过密码开功能实现开锁； 可实现感应卡门禁功能； 停电后可延迟供电48小时 系统设计原则 可靠性：将安全防范系统的可靠性放在第一位，充分考虑银河湾小区的实际情况，选用合适的设备，在系统投入使用后长期有效地发挥各部分的作用，方便用户使用，保障银河湾内住户的安全； 安全性：系统应能够最大限度地保障住户人身及财产的安全； 实用性：系统应能够最大限度地满足住户的生活需求及使用的方便性； 合理性：根据实际情况选用能满足用户需要的设备；系统便于施工，尽量减少对建筑、装饰等的损害； 先进性：充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用较先进技术，保证银河湾建成具有先进性的生活小区； 经济性：在实现建设单位对系统的要求的情况下降低系统的造价，减少不必要的浪费与消耗，让建设单位投入较少的人力与物力，建立完善的安防体系； 经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性； 科学性：可视防盗系统的设计、施工严格按照有关规定执行，并且充分利用现有成熟的安全防范技术，保证系统的可靠运行； 兼容扩展性：保证智能化小区内部的各个子系统的集成、兼容和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性。 设计依据 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 《民用建筑电气设计规范》GBJ/T16-92 《国家公共安全行业标准》GB50198-94 GA/T75-94 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000 《中国建筑电气设计规范》GBH115-83 《工业企业通信设计规范》GBJ42-81 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《建筑防雷设计规范》GB50057-94 《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74—94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90 《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82 《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54—83 系统设计 本案我们推荐采用厦门立林公司生产的JB-2400系统的智能化住宅小区管理系统。在银河湾小区设置一套安保型可视联网对讲系统——在小区管理中心设置一台可视管理中心机，可以管理和监视小区内各单元情况，管理中心配备一台电脑，用于安装立林小区物业管理软件，可以在一个平台上实现现代化的管理；在楼幢内各单元门口设置一台可视对讲主机，带门禁IC读卡器，可以与停车场实现一卡通功能；每户室内各设置一台安保可视分机；小区各住户的入户门、窗户口处各设置门磁、窗磁或幕帘探测器；在每户的厨房设置1套燃气探测器和电子阀门。利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口；利用探测器实时报警给住户多了一套安全保障。希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为