9号楼购物中心结构设计.doc
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9号楼购物中心结构设计
.1 项目概况
1.1.1 项目名称：******二期（即9号楼购物中心，下称本项目）
1.1.2 项目业主：******
1.1.3 法人代表：***
1.1.4 建设地点：南岸区南坪南路18号；
1.1.5 项目性质：新建
1.1.6 建设规模及内容
项目总用地面积：54000平方米。（项目一至四期总用地面积）
总建筑面积：182058.38平方米，其中地上建筑面积74934.25平方米，地下建筑面积107124.13平方米；商业用房88513.37平方米，车库面积93545.01平方米。
1.1.7 建设期限
本项目建设期为2年，即2010年1月~2011年12月，其中2010年1月~6月为筹划期，2010年7月正式开始实施建设，到2011年12月全部工程实施完毕。
1.1.8 项目总投资及资金来源
本项目总投资56599.79万元，其中业主自筹19810万元，占项目总投资的35%，申请银行贷款25300万元，占总投资的44.7%，其他11489.79万元，占总投资的20.3%。
1.2 项目业主简介
******创办于2008年3月，由****公司和****共同投资成立。公司注册资本2亿3千7百万元人民币，具有一级开发资质的以经营房地产开发、销售和物业管理为主的专业房地产企业。公司秉承协信集团一贯以来“创造我们共同价值”的核心理念和“简单、专注、持久”的经营理念，着力打造协信集团进军南岸的46万方城市综合体项目——******。
***公司是以房地产开发为主导的大型企业集团，总资产规模40多亿元人民币。公司专注于高尚住宅社区及商业地产的开发。
代表作品有：重庆首个酒店式公寓：协信时代天骄；
重庆首个人车分流社区：协信天骄俊园；
重庆首个围合式社区：协信天骄年华；
重庆第一个西班牙风情别墅项目：协信TOWN城；
重庆首个奢侈品殿堂级城市综合：协信中心；
西城公园大宅：协信天骄城；
西城岛居别墅：协信彩云湖1号；
渝中森林豪宅：协信云栖谷；
极具现代主义建筑风格的：协信阿卡迪亚；
城市新地标：******
公司累计开发量逾300多万平方米，中国私营企业500强、中国房地产五十强企业，重庆房企前三甲。连续六届被评为“重庆房地产开发企业前十强”
15年来，**努力成为一家追求更高品质、更讲究品味的企业公民，协信认为，建筑应该是人文关怀的产物，应该是一座城市生命体的有机组成部分，而不能是急功近利之下的建筑材料堆砌。
15年来，**恪守“让建筑具有生命力”的理念，从社区规划，到建筑设计，再到产品户型的斟酌，乃至于社区的物业管理，其初衷，便是要为重庆人提供一种更好的生活。
1.3 可行性研究的依据、原则、主要范围
1.3.1主要依据
1、《重庆市城乡总体规划（2007—2020年）》
2、重庆市规划委员会办公室会议纪要（2008-7号）
3、《投资项目可行性研究指南》
4、国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》
5、重庆市2008定额
6、重庆市房地产税费政策汇编
1.3.2编制原则
1、独立、客观、公正、科学原则；
2、谨慎性原则；
3、合理预期原则；
4、社会效益与经济效益并重原则。
1.3.3主要范围
根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性进行论证，通过项目市场需求分析、对区域资源状况进行分析、项目建设的依据及合法性分析、建设条件分析后，确定项目建设规模、工程技术方案、建设进度及销售方案、投资估算等。研究本项目方案的技术可行性、经济可行性、社会可行性，并对该项目的经济效益和社会效益进行分析和评价。
1.4 主要经济技术指标
1.4.1项目概况及规划指标
******二期项目主要经济技术指标明细表
项目 计量单位 数值 所占比重 （%） 备注 项目总用地面积（含1—4期） ㎡ 54000 购物中心商业面积 ㎡ 88513.37 地下停车位 个 2404 面积93545.01㎡ 总建筑面积 ㎡ 182058.38 100 其中：1.地上建筑面积 ㎡ 74934.25 41.16 2.地下建筑面积 ㎡ 107124.13 58.84 容积率(1-4期整体） 6.02 建筑密度(总用地平均) 52.74% 绿地率（总用地平均） 19.49%
1.4.2项目投资主要经济指标一览表
序号 项目 单位 数据 备注 一 主要数据 1 占地面积 平方米 54000.00 项目总用地规模 2 总建筑面积 平方米 182058.38 3 项目总投资 万元 56599.79 3.1 工程建设费 万元 3759
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