各外资银行优劣势对比.xls
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Sheet3
Sheet2
Sheet1
政策
UOB BANK
HSBC
SCB
法兴
澳新
中信嘉华
东亚
DBS
华侨
华一
永亨
序号
开发商的审批
担保人
境外人已经购买并出售名下一套房产
贷款金额大小的界定
自雇人士的收入认定方式
非上海本地户口的税单认定
资信逾期的认定
审批速度
利率(外币,人民币)
主贷人年龄(18-65)
受薪人士收入认定方式(税前后/DIR)
信用卡计入负债
18岁前与父母一起上产证,是否算套数
客户护照不满一年的情况
二手房的房龄问题
资产的认定方式等(包括五成一张收入证明信)/或入账-出帐
非主贷人的抵押人,若是非上海本地户口,是否需要工作满一年的税单或社保
48小时
RMB7.48%/FCY 5.25%
第一套
3000万以下七成
税后,50%
所得税,入帐-出帐
可以少交,最好匹配
不计入
灵活
计入套数
需要(学生或退休人员除外)
7天
不能批期房
18-60
配偶
第二套
都可以做,10套以内不需批开发商
8000-12000元以上
收入的基本要求
12000-25000元以上
50万以上都可以,没有封顶
审计的财报一年,若有所得税最好
贷款400万以下五成一张收入证明/入账-出帐
买卖500万以下5成以下一张收入证明,1500万以内6个月以内48倍月供的资产同时已支付首付,收入证明不超过15万
可以少交,没有直接影响
不需要
若没有前面的复印件,有公司证明,派出所的证明也可以/香港人需要香港身份证+回乡证
绿卡客户
在上海满一年的劳动合同
21-65岁
父母子女配偶(担保人需要在上海工作满一年,担保人最多两套物业)
5000元
税前,50%
RMB6.8%/SGD4%/HKD5%/USD5.5%
RMB5.78%-6.12%/HKD4.25%/USD4.5%
7天
需要批EF要五证,占时停掉了LEVEL 3
父母配偶子女亲兄弟姐妹
70平米/2万每平米以上,1000万以下7成/2000万以下65%(或PVB要求可以7成
所得税(近两年)/营业额*行业利润(近6个月)
贷款350万人民币以上五成一张收入证明/入账的认定最好每月都有入账
一定要匹配
计入10%,比较麻烦
有要求,最好不要有3以上
不计入套数
不需要复印件,只需要客户自我声明一下就好,香港人需要香港身份证+回乡证
2-3天
RMB6.12%/日币3.5%/新币3.75%/欧元6.0%
15年内
8000-15000元
税后,50%
审计过财报2年+所得税+公司流水
计入10%
信用卡不能超过2个2,房贷不能有2
批开发商要财报不要五证,审批严格
1300万以下七成,1500万封顶,PVB3000万(存800万三个月)
客户一比一资产,连续六个月有50万以上的资产,(股票75折,保险不算)
不接受补缴的(2月1日以后),要匹配
不需要
凡是外籍人都要税单和就业证/港澳台需要6个月的
前面护照的复印件,香港人香港身份证+回乡证
RMB6.12%/USD4.5%/HKD4.25%
需要批EF要五证,1000万以内特批
需要批EF要五证,有特批
10-15年以内
10-15年以内/1949年需要独立成户7年
1990年以后/1949年以前15年
15年内/1949年前20年
父母子女配偶
第二套
50万最低,公寓连排可以七成,独栋1000万以上六成,上不封顶
无
个人流水,财报2年,月收入超过15万需要所得税税单,主观性强
首付发票+三个月的资产大于70%的买卖价格(股票50%,非保本90%),在放款前还要核实
计入10%,
最好不要有3
针对于提供收入的抵押人才需要提供
需要
前面护照的复印件,香港人回乡证(不需要满一年)+身份证
3天
不能批期房,国庆以后可能批
25年以内
18-65(中国)/21岁
18-65岁
18-70岁(年龄大贷款年限短)
父母子女配偶(担保人需要计入套数)
不能做
1400万房价以下能贷款7成,1400-2400是六成,2400以上五成
有税单算税前,50%
审计过财报2年+公司流水
贷款金额在1000万以下不需要,1000万以上需要
计入5%
写情况说明
-
纯外籍人前面护照的复印件,港澳台可以4-5个月的可以做,香港人回乡证
境外人:4.7%-4.8%
境外人:7.48%,按揭45%/持证5.5%
不确定,
结构封顶,不需要财报,需要五证
划拨的房子不能做,客户贷款=30-房龄,没有房龄限制,1949年以前看客户资质
主贷人+上产证的抵押人收入需要有70-80%的收入,父母子女配偶
1000万以下贷款七成,持证贷款流程
审计过财报2年等都要,难批
外籍人都需要工作满一年的劳动合同或收入证明,需要税单,永久,
理论上不需要,征信的核查灵活
500万以下快
都可以做,10套以内不需批开发
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