各外资银行优劣势对比.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 政策 UOB BANK HSBC SCB 法兴 澳新 中信嘉华 东亚 DBS 华侨 华一 永亨 序号 开发商的审批 担保人 境外人已经购买并出售名下一套房产 贷款金额大小的界定 自雇人士的收入认定方式 非上海本地户口的税单认定 资信逾期的认定 审批速度 利率（外币，人民币） 主贷人年龄（18-65） 受薪人士收入认定方式(税前后/DIR) 信用卡计入负债 18岁前与父母一起上产证，是否算套数 客户护照不满一年的情况 二手房的房龄问题 资产的认定方式等（包括五成一张收入证明信）/或入账-出帐 非主贷人的抵押人，若是非上海本地户口，是否需要工作满一年的税单或社保 48小时 RMB7.48%/FCY 5.25% 第一套 3000万以下七成 税后，50% 所得税，入帐-出帐 可以少交，最好匹配 不计入 灵活 计入套数 需要（学生或退休人员除外） 7天 不能批期房 18-60 配偶 第二套 都可以做，10套以内不需批开发商 8000-12000元以上 收入的基本要求 12000-25000元以上 50万以上都可以，没有封顶 审计的财报一年，若有所得税最好 贷款400万以下五成一张收入证明/入账-出帐 买卖500万以下5成以下一张收入证明，1500万以内6个月以内48倍月供的资产同时已支付首付，收入证明不超过15万 可以少交，没有直接影响 不需要 若没有前面的复印件，有公司证明，派出所的证明也可以/香港人需要香港身份证+回乡证 绿卡客户 在上海满一年的劳动合同 21-65岁 父母子女配偶（担保人需要在上海工作满一年，担保人最多两套物业） 5000元 税前，50% RMB6.8%/SGD4%/HKD5%/USD5.5% RMB5.78%-6.12%/HKD4.25%/USD4.5% 7天 需要批EF要五证,占时停掉了LEVEL 3 父母配偶子女亲兄弟姐妹 70平米/2万每平米以上，1000万以下7成/2000万以下65%（或PVB要求可以7成 所得税（近两年）/营业额*行业利润（近6个月） 贷款350万人民币以上五成一张收入证明/入账的认定最好每月都有入账 一定要匹配 计入10%，比较麻烦 有要求，最好不要有3以上 不计入套数 不需要复印件，只需要客户自我声明一下就好，香港人需要香港身份证+回乡证 2-3天 RMB6.12%/日币3.5%/新币3.75%/欧元6.0% 15年内 8000-15000元 税后，50% 审计过财报2年+所得税+公司流水 计入10% 信用卡不能超过2个2，房贷不能有2 批开发商要财报不要五证，审批严格 1300万以下七成，1500万封顶，PVB3000万（存800万三个月） 客户一比一资产，连续六个月有50万以上的资产，（股票75折，保险不算） 不接受补缴的（2月1日以后），要匹配 不需要 凡是外籍人都要税单和就业证/港澳台需要6个月的 前面护照的复印件，香港人香港身份证+回乡证 RMB6.12%/USD4.5%/HKD4.25% 需要批EF要五证,1000万以内特批 需要批EF要五证,有特批 10-15年以内 10-15年以内/1949年需要独立成户7年 1990年以后/1949年以前15年 15年内/1949年前20年 父母子女配偶 第二套 50万最低，公寓连排可以七成，独栋1000万以上六成，上不封顶 无 个人流水，财报2年，月收入超过15万需要所得税税单，主观性强 首付发票+三个月的资产大于70%的买卖价格（股票50%，非保本90%），在放款前还要核实 计入10%， 最好不要有3 针对于提供收入的抵押人才需要提供 需要 前面护照的复印件，香港人回乡证（不需要满一年)+身份证 3天 不能批期房，国庆以后可能批 25年以内 18-65（中国）/21岁 18-65岁 18-70岁（年龄大贷款年限短） 父母子女配偶（担保人需要计入套数） 不能做 1400万房价以下能贷款7成，1400-2400是六成，2400以上五成 有税单算税前，50% 审计过财报2年+公司流水 贷款金额在1000万以下不需要，1000万以上需要 计入5% 写情况说明 - 纯外籍人前面护照的复印件，港澳台可以4-5个月的可以做，香港人回乡证 境外人：4.7%-4.8% 境外人:7.48%，按揭45%/持证5.5% 不确定， 结构封顶，不需要财报，需要五证 划拨的房子不能做，客户贷款=30-房龄，没有房龄限制，1949年以前看客户资质 主贷人+上产证的抵押人收入需要有70-80%的收入，父母子女配偶 1000万以下贷款七成，持证贷款流程 审计过财报2年等都要，难批 外籍人都需要工作满一年的劳动合同或收入证明，需要税单，永久， 理论上不需要，征信的核查灵活 500万以下快 都可以做，10套以内不需批开发