2011上半年房地产调控政策下品牌房企应对策略及市场状况.pdf

调控与调整：品牌房企市场表现与应对策略  1． 品牌房企逆市扩张  2011 年中国房地产市场面临深度调整，加息、限购等政策频出，大环境弥漫观望气氛。 尽管调控从限制需求、增加供应等方面对市场构成较大压力，2011 年上半年，全国商品房 销售面积和销售额齐升，销售面积达到 39805 万平方米，同比增长 12.1%；销售金额 20657  亿元，同比上涨 22.3%。同期，品牌企业以绝对优势跑赢大市，市场份额大幅快速提升，行 业整合之势逐渐形成。  700  120%  600  100%  500  80%  400  60%  300  40%  200  20%  100  0  0%  万科 中海 恒大 保利 碧桂园 雅居乐 世茂  销售额 (亿元) 同比增长率 图表  12011年上半年代表品牌房企销售业绩逆市大增 数据来源：CREIC  中指数据  2011 年上半年品牌房企销售业绩斐然，万科、中海、恒大、保利等房企销售额增速均 在 60%以上，大幅高出同期全国房地产市场 22.3%的平均增长水平，其中恒大销售额同比增 长高达  102%，中海、保利、万科增速紧随其后, 销售额的同比增长率分别达到 86%、81%  和 79%。 另外，碧桂园、雅居乐、世茂等品牌企业均取得了不俗的业绩增长。 1  20%  15.72%  15%  9.40%  7.41%  8.10%  10%  6.22%  4.60%  5.21%  5%  0%  年  年  年  年  年  年  年  5 6 7 8 9 0 0 0 0 0 0 1 半 0 0 0 0 0 0 上 2 2 2 2 2 2 年