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金桥国际商业广场市场调查报告

金桥简介

1、地理位置：金桥板块位于浦东中东部地，

北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接，南至龙东大

道，西达金桥路与金杨域相界，东面由金桥出

口加工向东延伸段及曹路镇域，形成东金

桥。

金桥虽离浦东中心域较远，但由于其发展较

早的缘故，板块内的整体生活配套、小规划等

都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加

工、外高桥保税的新上海人在此置业，成为

浦东的又一未来人口主力导入

该区域以杨高路为界，分为南北两块。北以中档

楼盘为主，南则以碧云国际社区的高档楼盘为

主。近期，随着各项配套逐步完善，多个房源的

推出，北边也成为上海楼市中很活跃的区域。从

未来看，这里会形成一个依托金桥经济开发区的

国际化社区，

金桥的房地产主要是依托金桥出口加工区发

展起来的。由于金桥出口加工区汇聚了多家世界

500强企业，因此，一个从基础产业工人白领

职员再高级管理者的多元化住宅市场逐渐形

成。金桥板块内的住宅基本上可分为：南块是面

向境外人士的高档住宅区，碧云社区居住着跨国

企业的老总和高层管理人员；北块则大都是面向

中等收入者的中档住宅区。

2、行政区划：区域内辖有金桥镇、张桥镇等，

其中金桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到

15．89平方公里，人口有10万多。张桥镇现已

并入金桥镇，原张桥镇面积有19．57平方公里，

人口在3万左右。

3轨道交通六号线：6号线的建成无疑会给金桥

的交通带来一个新的飞跃。6号线在金桥板块所

经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住

区，包括沪东新村、金桥新村、莱阳新村、东陆

新村等。6号线在板块内设有三个站点，分

别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站。建成后的

6号线将连通外高桥保税区、金桥加工区、陆家

嘴金融贸易区，成为浦东新区重要的贯穿北的

轨道交通干线

项目情况：

项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云

山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路

站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中

心。

金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保

税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对

落后，因此，总建筑量达18万平方米的金桥国

际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站

式购物中心，也将成为浦东第二个八佰

伴。

金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社

区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联

洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型

涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，

这一片区内的核心辐射人群达到75万人，而随着

地铁六号线与地铁二号线、地铁四号线的延伸拓

展，在新上海城商圈之外，该项目主力辐射浦东

约170万人口。

金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业

面积约达16．4万平方米，其中具有标志性的为

一幢十层楼高建筑，与大宁国际相，除了底座

的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5Ａ标准的办

公楼，总建筑面积共约1．6万平方米，这也是该

项目中唯一的办公楼宇。另外10栋建筑则为2－

4层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主

色调，呈现代简约风格。

与普通的购物中心不同，金桥国际在规划上

强调的是生态公，从效果图来看，不但商圈与

社区浑然一体，而且购物中心有公，公即为

购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，

树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是

大宁国际广场的“Ｖ2．0版”而且在目前沪上的

商业广场中也是独一无二的。

基本资料、经营状况：

商铺名

称

调研内

容

发展代理

商商：

推出日投资

期