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威海市黄家疥小区修建性详细规划

说明书

一、规划设计概况

1.区位与环境

威海市位于山东半东端，市域三面为黄海围绕，东与朝鲜半、日本隔海相望,

北与辽东半H勺大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特的地理位置，良好的都市构

造，蓬勃发展B勺经济，已使威海成为国内外令人瞩目B勺都市。1997年威海被联合国命

名为“最适合人类居住的范例都市之一”。

本次规划地段黄家市居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古

寨西路，南抵环山路，北这烟台路。规划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较

大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件很好,

与老城区毗邻，交通便利。小区西南处自然生态屎护很好，山林浓密，水体清澈，空

气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。

伴随中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的）区位条件深入提高。

本次规划立足都市形象B勺塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力争将该小区规划建

设成高原则生态化示范小区。

2.现实状况分析

黄家市小区H勺北、东、西三面的道路均为都市干道；目前已规划确定基地北面烟

台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40

米；而基地南面道路为威海市内环迅速交通性道路环山路，其在当地段中有一处隧道

横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定B勺路网格局。其中，寨田路横贯小区中部,

成为基地内部东西向的重要道路，而南北走向B勺潍坊路和新寨路两条道路也已经形成,

已规划确定了断面形式。

基地现实状况用地重要为黄家甭旧村、威海建设集团机械企业、威海玻璃纤维厂、

啤酒集团库区、田村建筑企业、金谷房地产开发企业、鲸园房地产开发企业、孙家滩

建筑企业、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰企业等十几单位。其口，有相称

的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和

单位；同步，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，既有后退其道路红线局限性30

米的）建筑除少许保留外，大多数均予以拆除；此外，基地西南部沿古寨西路处威海市

酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。

二、规划根据

1.《中华人民共和国都市规划法》

2.《都市规划编制措施》

3.《都市居住区规划设计规范》G（B50180-932023年版）

4.《威海市都市总体规划》

的大环境中，成为都市H勺有机构成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围

环境B勺协调，充足结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，发明出一自然景观

资源丰富的田园居住环境。

2.重视规划设计方案的经济可行性

满足住宅B勺居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。发明一布局合理、功

能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充足考虑到多不一样的）开发规

定，设计出多系列、多户型住宅，以满足不一样的居住需要。

3.引入物业概念提高小区的以便性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置

得当，符合居民生活规定和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面

推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，减少了管理

成本。

4.加强空间领域限定提高居住安全性

充足考虑人分流，消除人混行的不安全原因。小区按照空间B勺不一样属性和

人的行为逻辑规律，将小区用地提成不一样的空间序列，并通过小区主入口标志性建

筑以及组团、院落、单元入