第四代住宅白皮书-HZS.pptx

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02政策与发展现状;;

厂人的需求变化

随着时代发展和居住需求的不断迭代，人的需求在不断提升。

“十四五”规划的统计数据显示，国内住宅的人均面积不再是突出问题，而高质量、高品质、以人为本的绿色发展才是时代发展趋势，结合国内自身发展特点和需求，城市森林花园第四代住宅在这种环境下应运而生。;

第四代住宅·定义

第四代住宅:“城市森林花园住宅”。就是把地面的庭院置于高层建筑让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。2021年发布的《T/CECS855-2021城市森林花园住宅设计标准》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三类:「空中户属庭园住宅」、[空中共享园林住宅」、「空中共享园林住宅(空中停车)(完全体)」。;

城市森林花园建筑:

城市森林花园建筑，又称“第四代建筑”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台，屋顶，立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷、户户有花园庭院的筑形式

未来第四代住房-庭院房，被业界誉为“中国的第五大发明“将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境。使得家庭变成家园，城市变成森林，人与自然和谐共存，”金山银山就是绿水青山”，开创人类宜居新时代。

第四代住房主要特征

每层都有公共院落，每户都有私家庭院!可在家种树，种花，种菜，遛狗，养鸟!可将车开到空中院落里，停在自家门前的停车位，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代!建筑外墙长满绿色的植物，充满自然气息!;;

厂国家战略需求

2020年9月中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。

吸收空气中二氧化碳是中国实现碳减排的主要路径之一，在城市发展立体庭院住房，则是构建碳中和城市的一项有力措施。;

厂政策规范支持

从2021年开始，国内城市第四代住宅政策加速出台，积极鼓励房企参与第四代住宅的建设;

华东区域第四代生态住宅规范对比;

西南区域第四代生态住宅规范对比;

东南区域第四代生态住宅规范对比;;;

政策解读——福建福州

n土地出让条件及《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》补充规定

n设置条件：建筑面积A（含公摊）≥120㎡;

政策解读——浙江义务

n《义乌市空中花园住宅规划建设管理标准）》

n设置条件：无;

政策解读——安徽合肥

n《【四代宅新规】关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知（试行）》

n设置条件：建筑高度≤54m，户型套内面积A（不含公摊）≥120㎡;

政策解读

不同城市政策要求不同，通过归纳总结，主要有以下几个控制要点。;;

成都作为第四代住宅的先行城市之一，早期以2018年建成的七一国际广场为试点，2024

年8月《成都市城市规划管理技术规定(2024版)》出台后，政策端放宽阳台面积计算、鼓励立体绿化等新规，推动第四代住宅进入爆发期。截至2025年初，成都在售及规划中的第四代住宅项目约10个，盖高端改善到刚需市场。

核心项目及落地时间

?七一国际广场

落地时问:2018年建成，为成都首个第四代住宅项目;

特点:每户配空中花园，融合“大平层+别墅”设计，绿化采用自动滴系统

?天府半岛

调整时间:2024年启动规划调整，推出9期地块试水第四代住宅;

特点:低门槛价格适配刚需，规划空中花园及下沉式公共空间

?韩湖丽世缦华

落地时间:2024年9月摘地，2025年入市;

特点:走位高端，得房率142%，赠送50-72㎡生态阳台，配套4000㎡业主会所?嘉禾桂府

入市时间:2024年12月首次开盘，2025年1月加推;

特点:刚需型项目，得房率113%，首层配4000㎡空层公共空间

?其他重点项目

蔚蓝卡地亚:2024年调整规划，适配第四代住宅新规

中海云缓源境:2025年入市，主打立体绿化与科技住宅

招商蛇口圣灯街道项目:2025年1月获批，规划5000㎡公共活动空间;

截至2025年初，南京已明确规划或落地的第四代住宅项日至少14个，夏盖河西、江北、

城东、栖山等多个区域。

核心项目及落地时间

?招商·金陵序

落地时间:2024年8月亮相，2024年9月开放样板间并首开；

特点:河西首个第四代住宅，规划7栋10-24层住宅，会建面约150-220m7户型，配备270*全录露台、下沉式庭院及八恒科技系统，得房南近100%。

?扬子保利.江韵瑧悦

落地时间:2024年10月入市;

特点:江北核心区首个四代宅，规划7栋住宅(含高层、小高层)，户