从现有房价看我国宏观调控政策.doc

从现有房价看我国宏观调控政策 课别: 形势与政策 年级： 2011级 姓名： 吴录明 2013/5/10 目录 摘要…………………………………………………………3 引言…………………………………………………………3 正文开头……………………………………………………3 现阶段房地产市场状况……………………………………3 回顾近十几年来房价状况及宏观调控政策………………5 现阶段房产新政及预判……………………………………5 最终调查成果………………………………………………7 结论…………………………………………………………10 附表…………………………………………………………11 参考文献……………………………………………………15 数据来源……………………………………………………15 特别鸣谢……………………………………………………15 从现有房价看我国宏观调控政策 论文撰写：贾若兰、李元 摘要： 本小组此次开展了以调查房价和国家宏观调控政策为题的社会实践活动，目的是考察在国家颁布一系列宏观调控措施以后，对房地产价格的影响，以及对房地产行业、普通百姓造成的影响；并且了解这些宏观调控是否真正起到了抑制房价的作用。调查中我们采取了调查问卷（含网络版）和拦截访谈的形式，进行了多方面、多角度的调查。在调查过程中，我们走访了一些社区、房地产公司和高校，详细的了解到不同人群对于房地产价格和国家宏观调控的看法。接受调查的人群大多数国家宏观调控政策的影响面比较小，但有一些人也认为政策起到了良好的作用。最终我们得到的结论是宏观调控政策确实起到了抑制房价的作用，但是效果表现不明显。开发商的成本增加，但可以接受；普通百姓对购买新居持观望态度，房价现仍令大多数普通百姓望而却步。 关键词： 房价；房地产；宏观调控；政策；供求；成本；影响 引言： 改革开放以来，我国实行市场经济体制。除市场的自我调控外，我国政府还对其进行宏观调控。随着我国人口的快速增长，住房困难问题日趋严重。在市场自我调控下，房价飞速上升。因此，国家出台一系列的政策抑制房价。近期，新出台的政策有运用政府监管、金融调控等手段，在土地交易、交易税费方面采取强有力（如扩大保障性住房覆盖率、征收全额二手房交易税）的措施限制房价的“国八条”，和旨在通过提高购房门槛、审批房地产开发来限制北京地区的房价的“京十五条”等。到底这些政策起到了多大的作用？房价的现状怎么样？我们又该对国家宏观调控抱有怎样的态度呢？ 正文： 房地产市场是我国经济发展的重要一环，在市场经济飞速发展的今天，我们的房地产市场出现了许多不尽如人意的地方。市场机制的不完善，使得市场长期进行不合理的自我调节，以至于房价水涨船高。于是，市场必须需要一个强有力的控制房价的机制。在这种情况下，对于房价的宏观调控政策应运而生。但是，宏观调控政策并不是万能的，会有许多的不足，有些政策甚至影响甚小。近来，国家再次出台了抑制房价的新政策，希望对房地产有所控制。到底，现有房价和宏观调控的关系究竟怎样，房价能否受宏观调控的影响得到抑制，成为本小组希望探讨的问题。 现阶段房地产市场状况 房地产作为我国的支柱产业，在国民经济的地位是的。但是由于，目前我国的房地产市场还，没有进入完全健康的发展轨道。国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。” “国八条”具体内容 主要条款 关键内容 1、进一步落实地方政府责任 合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2、加大保障性安居工程建设力度 多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管 买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；各地要加快建立和完善个人住