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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

智慧社区经验总结

设计管理部

2019年8月13日

根据会议安排，设计管理部作智慧社区经验总结的发言。

一、智慧社区基本情况说明

(一）智慧社区的定义

智慧社区是通过综合运用现代科学技术，整合区域人、地、

物、情、事、组织和房屋等信息，统筹公共管理、公共服务和

商业服务等资源，以智慧小区综合信息服务平台为支撑，依托

适度领先的基础设施建设，提升小区治理和小区管理现代化，

促进公共服务和便民利民服务智能化的一种小区管理和服务的

创新模式，是实现新型城镇化发展目标和小区服务体系建设目

标的重要举措。

(二）智慧社区项目情况介绍

1）项目一申报智慧社区二星级。1地块用地面积：16625

㎡，总建筑面积61139.72㎡；2地块用地面积：17478㎡，总

建筑面积81943.08㎡。

2）项目二申报智慧社区二星级。项目用地面积：26735㎡，

总建筑面积105145.39㎡。

3）项目三申报智慧社区二星级。项目用地面积：139401.12

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

㎡，总建筑面积：362486.9㎡，

4）项目四申报智慧社区一星级。项目用地面积为：

112043.00㎡，总建筑面积为167705.32㎡。

(三）智慧社区配置标准

智慧小区智能化设置包括通信基础设施、公共应用系统、

家庭应用系统、智慧小区公共服务平台、智能化基础设施等五

大类系统，公司四个项目智慧社区配置标准均包含以上五大类

系统，但根据申报智慧社区星级以及项目实际情况不同，智慧

社区智能化设置子项有所差异。五大类系统子项分别为：

1）通信基础设施：包括光纤到户、有线电视系统、综合布

线系统、计算机网络系统、电梯对讲系统等内容。

2）公共应用系统

安全防范系统：包括人行出入口管理系统、周界防范系统、

视频监控系统、电子巡更系统、智能访客系统等内容。

公共设备监控系统：包括供配电监控系统、公共照明监控

系统、电梯状态监控系统、水监控系统、送排风监控系统、

设备能耗监测系统等内容。

信息化应用系统：包括停车场管理系统、公共广播系统、

信息发布系统、物业管理系统、统一身份识别系统、物流快递

服务系统等内容。

机房工程系统：包括机房供配电系统、机房防雷系统、通

风和空气调节系统等内容。

智能化集成管理系统：包括集成管理安全防范系统、集成

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

管理公共设备监控系统、集成管理信息化应用系统。

3）家庭应用系统

设有安全防范配置且具备扩展性能，满足家居物联网扩展

应用的需求；具有燃气泄漏报警、紧急求助报警、非法入侵报

警、智能访客功能；配备家庭智能门锁。

4）智慧小区公共服务平台：包括智慧物业、智慧政务、智

慧教育、智慧商业、社区活动、智慧化应用系统（智慧门禁、

智慧监控、智慧访客、智慧停车、智慧健康）、小区其他公共

服务、信息安全等内容。

5）智能化基础设施：智能化系统综合管网、智能化系统防

雷与接地等内容。

(四