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农村土地转让协议书

合同编号：__________

协议书

一、转让方信息

甲方地址：____________________________

甲方法定代表人：______________________

甲方联系电话：________________________

1.2甲方为中华人民共和国_____________省/自治区/直辖市_____________市/县/区_____________乡/镇_____________村村民。

二、受让方信息

乙方地址：____________________________

乙方法定代表人：______________________

乙方联系电话：________________________

2.2乙方为中华人民共和国_____________省/自治区/直辖市_____________市/县/区_____________乡/镇_____________村村民。

三、土地转让

3.1甲方同意将其拥有合法使用权和处置权的位于____________________（详细位置、面积、用途等）的土地使用权转让给乙方。

3.2乙方同意接受甲方的土地使用权转让，并愿意按照本协议的约定支付转让价款。

四、转让价款及支付方式

4.1乙方向甲方支付的土地使用权转让价款为人民币____________元整（大写：____________________元整）。

账户名称：____________________________

开户银行：____________________________

银行账号：____________________________

4.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付土地使用权证书，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

五、土地使用权的变更和过户

5.1甲方应保证其转让给乙方的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并保证乙方能够顺利办理土地使用权变更登记手续。

5.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权变更登记手续，所需费用由乙方承担。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：______________________

乙方（盖章或签字）：______________________

签订日期：______________________________

（本页无，仅作为合同签署之用）

一、附件列表：

1.农村土地使用权证书

2.土地权属证明

3.土地用途规划许可证

4.甲乙双方身份证明文件

5.土地评估报告

6.合同签署地的地理位置示意图

7.相关法律法规和政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定交付土地使用权证书或土地存在权利瑕疵。

2.甲方未按约定时间提供土地或提供的土地不符合约定。

3.乙方未按约定时间支付转让价款。

4.乙方未按约定办理土地使用权变更登记手续。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.农村土地转让：指农村集体土地使用权人在法律允许的范围内，将其土地使用权转移给他人的行为。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地进行占有、使用和收益的权利。

3.转让价款：指乙方支付给甲方的土地使用权购买价格。

4.土地使用权变更登记：指土地使用权人将其土地使用权变更为其他人的登记行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地权属争议：在进行土地转让前，应先明确土地权属，如有争议，应通过法律途径解决。

2.土地用途变更：如遇政策调整导致土地用途变更，应按新的政策规定办理相关手续。

3.土地评估价值波动：土地评估价值受市场波动影响，双方可约定以签订合同时的市场评估价值为准。

4.办理土地使用权变更登记遇到困难：可寻求专业律师或相关部门的帮助，确保顺利完成变更登记。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地使用权人因需资金而将其土地使用权转让给其他村民或企业。

2.农村集体土地使用权人因迁移、死亡等原因不再使用土地，将其土地使用权转让给他人。

3.农村集体土地使用权人将其土地使用权作为投资或合作条件与他人进行合作。

4.农村集体土地使用权人将其土地使用权转让给政府或相关部门，用于公共利益项目。