住宅项目精装修专题研究2024.pptx

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精装修发展概况

精装修要点

精装修档次及案例分析

精装修品牌（500强地产材料品牌选用排名榜）;;精装修分类;

阶段;深圳近年销售项目中，带精装修项目粗略统计如下：住宅部分带精装修，商务公寓则大部分都带有精装修;精装修利弊分析;;;;;;精装修的要点;;;精装修——门锁窗;精装修——门锁窗;精装修——门锁窗;精装修——门锁窗;精装修——门锁窗;精装修——门锁窗;;精装修——玄关;精装修——玄关;精装修——玄关;精装修——玄关;精装修——玄关;精装修——玄关;精装修——玄关;精装修——玄关;;精装修——厨房;精装修——厨房;精装修——厨房;精装修——厨房;精装修——厨房;精装修——厨房;精装修——厨房;精装修——厨房;登高小梯

于厨房空间的下方隔板顶部，贴心的放置了登高小梯，业主可以从容取放物品。;;;厨房垃圾处理器

能处理的食物垃圾包括鱼刺、蛋壳、瓜皮、玉米棒芯、果皮、果壳、菜叶、菜梗、茶叶末以及各种残羹剩饭等。它能将残渣废物研磨粉碎，通过下水管冲走，十分卫生方便，让您的厨房更干净,生活更便利。;净水处理系统

高效滤除自来水中的杂质和细菌，保证用水纯净。;;精装修——卫生间;精装修——卫生间;精装修——卫生间;精装修——卫生间;精装修——卫生间;精装修——卫生间;精装修——卫生间;;精装修——阳台;精装修——阳台;精装修——阳台;精装修——阳台;精装修——阳台;精装修——阳台;;精装修——衣柜;精装修——衣柜;;一键开关

能控制全屋照明灯，出门时不用每间房逐一检查，一键控制全屋，并不影响其他电器的正常使用，方便快捷。;;;精装修——开关插座;;精装修——细节;精装修——细节;精装修——细节;;精装修——智能化;精装修——智能化;精装修——智能化;精装修——智能化;;精装修——硬装;精装修——硬装;精装修——硬装;;精装修档次;精装修档次;;案例：佳兆业城市广场（2500元/平米）;精装修——普通型;案例：佳兆业城市广场（2500元/平米）;;案例：信义金御半山（3000-4000元/平米）;精装修——中高档型;;;精装修——高端型;精装修——高端型;案例：华润银湖蓝山（6000元/平米）;;精装修——豪??型;精装修——豪华型;精装修——豪华型;;精装修——顶级型;;;案例：深圳中心天元（15000元/平米）

入户门锁：业主通过指纹、刷卡和密码等方式实现主人身份确认方可开门入户；

户内场景控制：有四种场景控制；

安防和门禁：当有人非法破门闯入，出动安装在入门的门磁，门磁给出报警信号到家庭终端或物业管理处；

自动窗帘：布帘、纱窗的开启、闭合；

可视对讲：来访者的可视对讲，不在家时的来访者信息邮件通知；

系统集成：采用总线型智能家居，总线技术在只能家居行业当中，是目前应用最为广泛的一种技术手段；

浮筑楼板隔音系统：能够有效降低楼板撞击声的传播，同时不显著增加对楼板的荷载和降低室内层高。在混凝土结构楼板与装饰层（如地板、瓷砖）之间安装一道弹性隔音垫层，从而构成类似于三文治式的浮筑楼板隔音系统。可以产生楼板撞击声改善量达18dB,可以达到五星级酒店的楼板隔音效果。

双层隔音窗系统

同层排水：同层排水是指卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层套内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层套内就能解决问题的一种排水方式。其优点是：①房屋产权明晰；②卫生器具的布置不受限制；③排水噪音小；④渗漏水机率小；⑤不需要P弯或S弯。;;案例：深业上城（10000元/平米）

卧室

地面：实木地板，吊顶：石膏吊顶，墙面：木饰面;精装修——顶级型;地面：品牌地砖

墙面：品牌墙砖;案例：上海中粮海景一号（8000-16000元/平米）;厨房

德国(bulthaup)橱柜

德国嘉格纳（gaggenau)厨房电器

德国美诺（miele)洗衣干衣一体机;;;精装修——品牌;精装修——品牌;序号;地板类;防盗门类;卫浴洁具类;厨房电器类;谢谢审阅