《建筑装饰工程计量与计价》课件——3建筑面积计算规范.ppt

采光井防潮层保护墙电梯井自然层架空层回廊有柱走廊无柱走廊走廊、檐廊檐廊雨蓬飘窗骑楼过街楼坡屋面作为居住用单层建筑面积ABab局部楼层高度要和2.2m作比较进深方向轴线间总长24m，轴线在柱子正中间边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm门斗、眺望间高层建筑中常设置设备管道层，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。勒脚飘窗室外楼梯

有永久顶盖，按自然层投影的1/2计算；无顶盖不计算面积.建筑面积计算规范建筑工程

计量与计价一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用三、建筑面积规范介绍四、计算建筑面积的范围五、不计算建筑面积的范围一、建筑面积的概念建筑面积：房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由结构面积和有效面积组成。结构面积：是房屋建筑各层平面中墙、柱等结构所占平面面积有效面积：是指能使用的面积，为建筑面积减结构面积之差。在住宅中，有效面积又分为居住面积和辅助面积。辅助面积：房屋内部其他服务设施所占的面积。包括楼梯及各室间走道的面积。使用（居住）面积：有效面积减辅助面积。建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道下一节返回退出有效面积二、建筑面积的作用1、建筑面积是一项重要的技术经济指标：①反映国家的建设速度，②确定拟建项目的规模，根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。③评价投资效果④评价设计方案的经济性和合理性几个相关概念：建筑密度=总占地面积/总用地面积=基底建筑面积/总用地面积容积率=总建筑面积/总用地面积总用地面积：宗地面积、建筑用地面积下一节返回退出上一节二、建筑面积的作用2、在编制工程建设概预算时，建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础；是计算单位建筑面积技术经济指标的基础，可对单项工程进行技术经济分析等。如每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：下一节返回退出三、建筑面积规范介绍《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20132014-07-01实施下一节返回退出上一节层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。走廊：建筑物的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空问。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。名词解释装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。露台老虎窗返回四、计算建筑面积的范围单层建筑物多层建筑物(半)地下室大厅、门厅书库等挑廊走廊、檐廊等雨篷、车棚、站台屋面水箱门斗阳台架空走廊室外楼梯变形缝返回退出上一节下一节1、单层建筑物（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不1.20m的部位不应计算面积。（3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（4）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。答案答案2、多层建