2013年万达、龙湖、凯德、华润地产城市综合体规划设计与产品定位及案例分析.ppt

2021万达、龙湖、凯德、华润地产

城市综合体规划设计与产品定位

及案例分析

;前言：城市综合体最新开展

第一章：城市综合体定义、特征、价值前景

第二章：城市综合体的商业规划

第三章：城市综合体的规划建筑设计

案例：万达广场、华润万象城、龙湖时代天街、来福士广场;

“商业地产是房地产业开展的必然阶段。〞

在中国房地产巨头集体转型的背后，逐渐成熟的中国房地产业正掀开商业地产时代。;;万达商业广场，依靠主力店的强大号召力，大型主力店组团是其商业局部最大的特点，定位于中档市场，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩张的超高速，他已经成为中国规模最大的综合体产品

万象城，以“永不落幕的party〞为主题语，通过较大比例的餐饮、娱乐元素，时尚、现代的购物环境设计，为群众消费人群营造了一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所

龙湖时代天街，通过营造高端人群浓郁休闲气氛的生活方式中心，成功打造高端综合体产品获得巨大收益，

来福士广场，以其独特的品牌选择而著名，围绕着20-30岁年轻白领的顾客定位，它的品牌选择充分迎合了年轻人对于个性、休闲、运动概念的追崇，成为成功定位于细分市场的典范;;

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第一章城市综合体的定义、特征与价值前景

第二章城市综合体的主要产品构成及特点;1、城市综合体的定义

2、城市综合体的特征

3、城市综合体的价值前景;?中国大百科全书?：建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成的建筑。

?美国建筑百科全书?：建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。

城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。

城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，它具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约??的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。;城市综合体〞将城市人群的购物、商务、娱乐、居住等多种功能进行组合，在一组建筑物中进行分工和相互联系

城市综合体是伴随着“回归城市中心〞开展起来的，已经成为城市中心的重要形式

综合体的各种功能在一天中的不同时段运行，最大限度的提升了物业的整体价值和收益，并对所在区域的开展提供的动力和视觉的标示作用

由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合，对工程选址、景观设计、交通设计和材料设备应用提出了更高的要求

现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽;楼盘类型：写字楼、商住公寓、购物中心

建筑规模：总规划占地逾10公顷，总建筑面积超过48万平方米

开发商：北京万达广场房地产开发

工程简介：北京万达CBD聚合品牌商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A级写字楼、特色商业区于一身，是CBD核心区钻石级商务聚合体。XWHO的设计师试图以更有吸引力的方式创造城市生态空间，而不仅仅是对自然进行模仿。广场上有两处规整的“城市森林〞，商铺前茂盛的树丛也构成了一个小森林。;楼盘类型：写字楼、国际公寓、豪华酒店、国际商城

建筑规模：总占地面积6万平方米，总筑面积100万平方米

开发商：北京国华置业

工程简介：华贸中心由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成。华贸中心的整体设计由世界著名的美国KPF建筑设计事务所担纲，建筑设计极富纪念性和时代感。;1.2城市综合体的特征〔一〕;1.2城市综合体的特征〔二〕;1.2城市综合体的特征〔三〕;;城市综合体各子项在功能上的互补性和实际生活中的互动性，使各子项互为配套，互为支持，最大程度地形成资源共享，从而使各项子功能有可能在综合体自身一体化价值平台上，对自身的价值链进行全面超越。

一个成功的城市综合体工程的开发及运营，会为开发商、运营商带来巨大的品牌价值和高升值的前景。

城市综合体是城市化进程和表达城市经济实力的重要载体，多种业态相互作用、互为价值链的空间、文化意识形态的高度集约，将大大提升城市区域的价值，带来巨大的社会价值；其开展是适应区域开发和提高土地集约利用的趋势，也将成为中国未来房地产业开展的主流模式之一。;

第二章城市综合体的主要产品构成及特点;

第二章城市综合体的主要产品构成及特点;2