分租餐饮店协议书范本.docx
分租餐饮店协议书范本
一、协议概述
本协议旨在明确分租餐饮店双方的权利与义务,确保双方在租赁关系中的合法权益。本协议适用于餐饮店租赁双方,包括出租方(甲方)和承租方(乙方)。双方应遵守国家法律法规,维护市场秩序,共同促进餐饮业健康发展。
二、协议内容
1.租赁物及租赁期限
(1)租赁物:甲方将其拥有的位于XX市XX区XX路XX号的餐饮店出租给乙方使用。
(2)租赁期限:本协议租赁期限为XX年,自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
2.租金及支付方式
(1)租金:乙方应向甲方支付每月租金人民币XX元整。
(2)支付方式:乙方应在每月的X日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
3.使用范围及条件
(1)乙方在使用租赁物期间,应遵守国家法律法规,不得从事非法经营活动。
(2)乙方应合理使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构、用途及设施。
(3)乙方在使用过程中,应确保食品安全,符合卫生标准。
4.甲方权利与义务
(1)甲方应保证租赁物的合法使用,确保租赁物符合国家相关标准。
(2)甲方应负责租赁物的维修、养护,确保租赁物处于良好状态。
(3)甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督,确保乙方遵守本协议。
5.乙方权利与义务
(1)乙方应按时支付租金,不得拖欠。
(2)乙方应合理使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构、用途及设施。
(3)乙方应确保食品安全,符合卫生标准。
(4)乙方应按时缴纳相关税费,并承担因经营产生的法律责任。
6.违约责任
(1)若甲方违约,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于退还租金、赔偿损失等。
(2)若乙方违约,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、协议解除与终止
1.协议解除条件
(1)本协议租赁期限届满,双方协商一致解除协议。
(2)因不可抗力因素导致本协议无法继续履行,双方协商一致解除协议。
(3)一方违约,另一方有权解除协议。
2.协议终止
(1)本协议租赁期限届满,双方未协商一致续签,视为协议终止。
(2)协议解除后,双方应立即停止使用租赁物,并办理相关手续。
(3)协议终止后,甲方应退还乙方已支付的租金。
四、争议解决
1.双方在履行本协议过程中发生争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商无果,双方可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。
五、其他
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。
2.本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
3.本协议未尽事宜,以国家法律法规为准。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
代表人(签字):____________________
代表人(签字):____________________
签订日期:____________________
地址:____________________
联系电话:____________________
五、其他
4.物业管理及公共费用
(1)乙方应遵守租赁店铺所在物业的管理规定,并按时缴纳物业管理费、水电费等相关公共费用。
(2)甲方应协助乙方解决因物业管理产生的纠纷,但乙方应承担因自身违规行为产生的后果。
5.装修及改造
(1)乙方如需对租赁店铺进行装修或改造,应提前向甲方提出申请,并提交详细的装修设计方案。
(2)装修费用由乙方自行承担,但不得影响店铺的正常经营和相邻店铺的权益。
(3)装修完成后,乙方应确保店铺符合消防安全、卫生标准等相关规定,并将装修后的店铺恢复原状。
6.保险
(1)甲方应为其拥有的租赁物购买财产保险,并确保保险金额不低于租赁物的市场价值。
(2)乙方应在经营活动中自行购买相关保险,如责任保险、意外伤害保险等。
7.终止条款
(1)租赁期满或本协议约定的终止条件成就时,本协议自动终止。
(2)任何一方在协议有效期内,因故需要提前终止协议的,应提前X个月书面通知对方,并协商一致后解除协议。
(3)协议终止后,双方应按约定办理移交手续,包括但不限于设备、货物、债权债务等。
8.法律适用与争议解决
(1)本协议适用中华人民共和国法律。
(2)双方因履行本协议发生的争议,应首先通过协商解决;协商不成的,任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
六、附件
1.餐饮店租赁合同
2.餐饮店装修设计方案
3.保险单
4.其他双方认为需要作为附件的材料
七、生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效,但需满足以下条件:
1.双方签署并加盖公章。
2.双方均已完成各自内部的审批程序。
3.双方已向相关政府部门履行了必要的报备手续。
八、协议变更
本协议的任何变更,均需经双方协商一致,并以书面形式作出,否则无效。
九、通知
1.除非