农村土地整治项目策划可行性研究报告.doc
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哈尔滨市幸福镇农村土地整治项目
可行性研究报告
（代项目建议书）
哈尔滨市国际工程咨询中心
二〇一二年八月
编 制 人 员 名 单
项 目 负 责 人： 韩松岩 高级工程师
参 编 人 员： 董 悦 正 高 工
杨希中 正 高 工
王毅楠 工 程 师
戴 钦 经 济 师
王 磊 工 程 师
肖 潇 经 济 师
审 核： 韩松岩 高级工程师
审 定： 李力波 教授级高级工程师
目 录
TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1
一、项目概况 1
二、编制依据 2
三、项目建设单位概况 2
四、项目由来与建设的必要性 3
第二章 开发前景分析 8
一、哈尔滨市经济进展状况及进展战略 8
二、哈尔滨市“十二五”民生进展目标 10
三、哈尔滨土地市场状况 11
四、要紧阻碍因素分析 12
五、区域进展定位 13
六、土地出让价格预测 13
第三章 区域现状及用地规划 17
一、项目建设技术条件 17
二、地理位置及现状 20
三、功能定位、规划重点与规划目标 24
四、用地规划 25
五、可出让土地分析 26
六、土地出让打算 27
第四章 土地及房屋征收补偿 29
一、征地拆迁补偿依据 29
二、土地收储及补偿概况 29
三、土地补偿方案 30
四、地上建筑物补偿方案 33
五、被征地农民养老保险 35
六、土地储备实施方案 35
第五章 配套工程建设方案 37
一、配套工程概述 37
二、道路工程 37
三、供水工程 42
四、排水工程 44
第六章 环境阻碍评价 49
一、编制依据 49
二、要紧污染物 49
三、环境爱护措施 50
四、环境阻碍评价结论 51
第七章 节 能 52
一、编制依据 52
二、节电 53
三、节水 53
四、建筑节能 54
五、选用节能型的建筑材料 54
第八章 项目实施进度 56
一、项目建设周期 56
二、实施进度安排 56
第九章 招标投标 57
一、编制依据 57
二、本工程招标范围及项目 57
三、招标组织形式及方式 58
四、招标方案 58
五、招标投标工作的安排 59
第十章 投资估算及资金筹措 60
一、投资估算 60
二、资金筹措及使用打算 61
第十一章 经济效益分析 62
一、经济评价依据 62
二、要紧经济评价指标 62
三、收益与成本分析 63
四、盈利能力分析 65
五、偿债能力分析 66
第十二章 项目风险分析 68
第十三章 社会评价 69
一、社会阻碍分析 69
二、项目与所在地区互适性分析 70
三、社会风险及对策分析 71
四、社会评价结论 73
第十四章 结论及建议 74
一、结 论 74
二、建 议 74
附表一：投资估算表 76
附表二：项目投资现金流量表 77
附表三：项目资本金现金流量表 79
附表四：利润表 80
附表五：资金来源与运用表 81
附表六：总成本费用估算表 82
附表七：投资打算与资金筹措表 83
附表八：销售税金及附加估算表 84
附表九：借款还本付息表 84
附表十：借款人差不多情况表 86
附表十一：项目地块操纵指标一览表 87
附表十二：项目土地出让返还收入测算表 88
第一章 总 论
一、项目概况
1．项目名称
哈尔滨市幸福镇农村土地整治项目
2．项目建设单位
哈尔滨市土地储备中心哈尔滨市城乡进展有限公司城郊分中心
3．项目范围
本项目选址哈尔滨市香坊区，分布在拂晓乡和幸福镇，为拂晓乡红星村、幸福镇北柞村，幸福镇西柞村。
该项目地处香坊区南部，东临哈尔滨铁路集装箱沿线，西至哈阿高速零公里，南依哈南工业新城，北临都市规划圈边缘。
该项目用地呈不规则多边形规划，收储面积2809067平方米。
4．项目建设内容
土地和房屋整体征收，对收储的土地进行整理，具备开发条件后，按照规划的功能，对外出让土地，收回建设成本。
本项目总收
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