GCBD21珠江新城规划检讨总说明2002.doc

项目名称：珠江新城规划检讨 项目编号：99规设指036 项目委托：广州市城市规划局 项目编制：广州市城市规划勘测设计研究院 设计证书：城市规划甲级0200033号 主管院长：李萍萍 高级规划师 总工程师：李 颖 高级规划师 项目审定：李萍萍 院 长 项目审核：李 颖 总规划师 项目初审：王鹰翅 室副主任 项目负责：袁奇峰 副总规划师 项目助理：王 媛 高级规划师 设计人员：袁奇峰 高级规划师 王 媛 高级规划师 谢向辉 建 筑 师 刘 浩 助理建筑师 黎 明 助理建筑师 肖 蕾 研 究 生 蔡 菲 实 习 生 莫 宁 实 习 生 王斌斌 实 习 生 郑 莉 实 习 生 吴诗蛮 实 习 生 黄利剑 实 习 生 刘小敏 实 习 生 夏文婷 秘 书 技术指导：王蒙徽 局 长 潘 安 博 士 段险峰 高级规划师 余 英 博 士 胡显文 规 划 师 郭昊羽 建 筑 师 谢恒亮 规 划 师 王 巍 规 划 师 黄 珍 规 划 师 赵红红 教 授 吴桂宁 副 教 授 编制时间：2002年8月15日 目录 概 述 5 第一章 建设目标的重新确立 7 一、广州CBD建设背景 7 1.1 珠江新城选址 7 1.2 新城规划构想 8 二、珠江新城规划管理和开发建设面临的新问题 9 2.1现实情况发生改变 9 2.2受亚洲金融危机影响，办公设施需求减弱 10 2.3 城市土地供应失控 11 2.3.1全市土地供应失控 11 2.3.2农村土地扰乱市场 11 三、GCBD21：一种城市发展战略 12 3.1 “GCBD21”战略缘起 12 3.1.1开发管理措施 12 3.1.2 GCBD21战略 12 3.2 “GCBD21”规模结构 13 3.2.1规模 13 3.2.2结构 15 3.3“GCBD21”构成初探 16 第二章 开发建设回顾 18 一、开发现状 18 1.1土地开发情况 18 1.2土地收益被拖欠 19 1.3 区内项目建设情况 20 1.4 评估 20 二、土地供给与CBD定位 21 三、农民与农村土地政策 22 3.1 “城中村”的农民问题 22 3.2 “城中村”的土地问题 22 四、用地规划问题 24 4.1土地使用 24 4.1.1商务办公用地 24 4.1.2住宅用地 25 4.2公共服务设施标准 25 五、道路交通问题 30 5.1 外围交通现状 30 5.2 道路系统规划 30 六、城市设计问题 31 6.1缺乏城市设计 31 6.2空间景观模式 31 第三章 整体空间架构 33 一、城市设计结构 34 1.1总体空间结构 34 1.2 总体空间脉络 35 1.3 总体天际轮廓 36 二、城市设计元素 37 2.1 公共空间体系 37 2.2 公共空间街廓 37 2.3 公共空间界面 38 2.6 区域入口 40 2.7 区域边界 40 三、道路交通 40 3.1外部交通联系 41 3.2外部道路网络 41 3.3主要立交 42 3.4内部道路分级 42 3.5 道路交叉口 44 3.6 步行系统 44 3.7 轨道交通 45 3.8公共汽车 45 四、绿化系统 45 五、街区开发与用地调整 46 5.1 A街区（商务/行政办公街区）城市设计导则 47 5.2 B街区（金融办公街区）城市设计导则 48 5.3 C街区（冼村街区）城市设计导则 49 5.4 D街区（综合高层居住街区）城市设计导则 50 5.5 E街区（高层居住街区）城市设计导则 52 5.6 F街区（商业贸易街区）城市设计导则 54 5.7 G、H1区（商业/居住街区）城市设计导则 55 5.8 H2、H3街区（珠江公园及东南侧综合街区）城市设计导则 57 5.9 I街区（居住/商务办公街区）城市设计导则 58 5.10 J街区（文化娱乐/商务办公区）城市设计导则 59 5.10 J街区（文化娱乐/商务办公区）城市设计导则 60 5.11 K区街及L街区西部（猎德村及西北侧居住街区）城市设计导则 61 5.12 L N1-N6街区（沿江高级居住街区）城市设计导则 63 5.14 M3 M4 M5 N3街区（谭村及北部居住街区）城市设计导则 66 附录一：城市设计的实施机制 68 一、 管理模式选择 68 二、全过程控制 68 2.1 专家委员会 69 2.2开发公司 69 三 、建立平衡利益机制 69 3.