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自考资产评估历年真题与答案

一、填空题

1.资产评估的主体是指进行资产评估的评估机构和评估人员。

2.复原重置成本是指运用与被评估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。

3.收益法中所用的收益额是指被评估资产在未来预期内的预期收益。

4.市场法是通过比较被评估资产与近期交易的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

5.机器设备的实体性贬值是由于使用和自然力的作用而导致的机器设备实体发生的磨损、损耗。

6.土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年。

7.无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。

8.长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。

9.企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

10.资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

二、单选题

1.下列关于资产评估的表述中，正确的是（）。

A.资产评估是对资产的交易价格进行评定和估算

B.资产评估是对资产的价值进行评定和估算

C.资产评估是对资产的账面价值进行评定和估算

D.资产评估是对资产的清算价格进行评定和估算

答案：B

解析：资产评估是指专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。

2.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

A.资本化率越高，收益现值越低

B.资本化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.资本化率和收益现值无关

答案：A

解析：根据收益法的计算公式，收益现值与资本化率成反比，资本化率越高，收益现值越低。

3.某资产购置于2010年，历史成本为100万元，2013年进行评估，已知2010年和2013年的该类资产定基物价指数分别为100%和120%，则该资产的重置成本为（）万元。

A.100

B.120

C.80

D.130

答案：B

解析：重置成本=历史成本×评估时物价指数÷购置时物价指数=100×120%÷100%=120（万元）。

4.被评估设备购建于2005年，账面价值为30万元，2008年和2011年进行过两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3万元和2万元。2013年对该设备进行评估，假设从2005年至2013年每年的设备价格上涨率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。则该设备的成新率为（）。

A.56.7%

B.60%

C.62.3%

D.65%

答案：C

解析：首先计算重置成本，然后计算加权投资年限，再根据尚可使用年限计算成新率。具体计算过程较为复杂，这里不再赘述，最终成新率约为62.3%。

5.土地的经济特性不包括（）。

A.土地经济供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地的不可移动性

D.土地效益的级差性

答案：C

解析：土地的不可移动性是土地的自然特性，不是经济特性。

6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1500元/平方米，建筑面积为2000平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.750

B.1500

C.3000

D.无法计算

答案：A

解析：楼面地价=土地单价÷容积率，容积率=建筑面积÷土地面积=2000÷1000=2，楼面地价=1500÷2=750（元/平方米）。

7.某企业拥有一项无形资产，购买时成本为100万元，法律保护期限为10年，企业预计使用年限为8年。在使用2年后，该企业将其转让，转让时该无形资产的价值为（）万元。

A.75

B.80

C.90

D.100

答案：A

解析：无形资产按预计使用年限进行摊销，每年摊销额=100÷8=12.5（万元），使用2年后的账面价值=100-12.5×2=75（万元）。

8.被评估债券为2010年发行，面值100元，年利率8%，3年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价格为105元，则该债券的评估值为（）元。

A.100

B.105

C.108