回迁房房屋买卖合同最新.docx

回迁房房屋买卖合同最新

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

身份证号码：[出卖人身份证号]

联系地址：[出卖人联系地址]

联系电话：[出卖人联系电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

身份证号码：[买受人身份证号]

联系地址：[买受人联系地址]

联系电话：[买受人联系电话]

鉴于出卖人拥有回迁房一套，买受人愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买卖回迁房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，属于[具体回迁项目名称]的回迁房。

2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]

二、房屋产权状况

1.出卖人承诺该回迁房目前尚未取得房屋所有权证，但出卖人对该房屋拥有合法的回迁权益，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。

2.出卖人应确保在本合同签订后，积极配合相关部门办理房屋产权登记手续，并在取得房屋所有权证后，按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。

三、房屋价款及付款方式

1.房屋价款：双方约定该回迁房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.付款方式：

-定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方履行本合同过程中，按照下列方式处理：如买受人按照本合同约定履行义务，定金抵作购房款；如出卖人违约导致本合同无法履行，出卖人应双倍返还定金给买受人；如买受人违约导致本合同无法履行，出卖人有权没收定金。

-首付款：在出卖人通知可以办理房屋交接手续时，买受人应向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且出卖人将房屋交付给买受人后，买受人应一次性支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给出卖人。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在取得房屋钥匙并具备交付条件后的[X]个工作日内通知买受人办理房屋交接手续。买受人应在接到通知后的[X]个工作日内与出卖人办理房屋交接手续。

2.交付标准：

-房屋为毛坯房交付，出卖人应保证房屋主体结构质量符合国家相关标准，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通。

-出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋面积测绘报告等。

3.交接手续：双方在办理房屋交接手续时，应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，出卖人应负责按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.出卖人违约责任：

-若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。

-若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于买受人已支付的购房款、利息、违约金以及因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。

-若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金，并负责赔偿买受人因此遭受的全部损失。

2.买受人违约责任：

-若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人还应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。

-若买受人在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致无法按时完成过户或出现其他违约情形，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于出卖人已支付的税费、中介费以及因买受人违约导致的合同解除后的房屋差价损失等。

六、争议解决方式

本合同在