建筑工程工厂化住宅精装修项目施工案例研究及干法施工工艺介绍.pdf

工厂化住宅精装修的研究与实践 博洛尼工厂化住宅精装修项目施工案例介绍 博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司 前言 本案通过对德国、日本等国住宅产业化研究的分 析，从工厂化全装修的源头出发；结合博洛尼自身在 住宅产业化方面的优势和实践，一同探讨如何促进工 厂化住宅全装修技术在国内取得更长足的发展！ 工厂化全装修从设 中国住宅产业化 博洛尼工厂化全 博洛尼工厂化全 计开始 之路的三个必要 装修的特点 装修案例 因素 博洛尼工厂化装修三年战略—“70/80计划” 及PCID墙体系统技术介绍 1. 工厂化全装修从设计开始 基于多年对德国、日本等国住宅产业 化的研究和合作我们发现 住宅产业化的三大关键： 关键一：室内设计要深入理解产品 室内设计中包含产品尺寸，在施工中为产品预留精准 位置： • 结构与隔墙分离保证了室内尺寸的精确度 • 架空地板大大缩短地面找平时间 • 架空地面和吊顶确保室内竖向高度的精确度 案例① 门套和墙体 日本：采用木龙骨或轻钢，外贴石膏板，墙体 准确定位。设计精准，现场手工作业仅限于 “粘贴拼装” 大大减少建筑误差,从根本上杜 绝建筑误差；门套很简单，不需任何预留； 中国：通过产品的复杂设计弥补建筑误差，造 成产品成本高，因为现场拆补，带来施工成本、 工期的增加；必须靠门套弥补建筑和装修误差。 案例② 整体卫浴 • 日本：工厂化生产，整体成型底盘 地面，整墙PVC大板粘结拼装， 一 体化整体卫浴。防水，安装快捷， 大大缩短施工时间，杜绝漏水。 • 中国：现场要做防水、而且墙体部 分防水需达到1.8米、周期长、成 本高、施工污染重。由于工人操作 水平不一，漏水隐患高。 关键二：施工进度的合理安排 日本的内装现场，施工与产品同步进入，进场有序； 前后工序连接紧密，可以互相确认工作质量，有效保证施工进度和质 量； 避免重复作业，现场保护成本低，大大节省成本。 关键三：部品设计要配合精装修 适应性产品设计，各环节有效配合 案例① 为配合架空地板，采用干式地热地板设计 案例② 低成本轻型门套设计 案例③ 适合现场拼接技术的各种五金和配件 案例④ 整体卫浴的各种部件（PVC墙和地面托盘） 工厂化全装修的精髓： 装修质量只依赖前期精准设计、工厂化 制造的质量管理和系统化的现场项目管 理； 不靠现场工人的手艺和责任心。 装修成本和工期也是前期规划和设计出 来的，不依赖施工现场的项目管理和施 工管理。 工厂化全装修从设计 中国住宅产业 博洛尼工厂化全 博洛尼工厂化全 开始 化之路的三个 装修的特点 装修案例 必要因素 2. 中国住宅产业化之路的三个必要因素： 要素一：建筑设计院、室内设计机构要懂装修产品 要素二：总包管理也要了解产品，有效统筹施工与产品 要素三：产品制造商要知道如何适应工厂化装修 工厂化全装修从设计 中国住宅产业化 博洛尼工厂化 博洛尼工厂化全 开始 之路的三个必要 全装修的特点 装修案例 因素 博洛尼整体精装的精髓： 工厂化 （施工产品一体化的干法内装） 100% SI体系的 专业化 干法内装 （部品） 专业卫浴厂专业橱柜厂 整体 专业家具厂 木作