月星环球商业中心-商业定位顾问报告.pdf

上海月星环球商业中心 商业定位顾问报告 2009-3 戴德梁行（上海） 0 目 录 本案地块分析 …………………… P2 本案消费者分析 …………………… P6 本案周边商业市场分析 …………………… P11 可比性项目分析 …………………… P29 本案定位概念建议 …………………… P38 业态平面分布建议 …………………… P45 租金预测建议(针对推荐方案) …………………… P62 1 本案地块分析 周边商圈分析(P3) 商圈辐射范围(P4) 立地条件分析(P5) 2 本案地块分析—周边商圈分析 本商圈：本案的建成将极大地推动该区域商业的 升级，未来将形成以本案为中心的新兴商圈，并 与周边商圈形成互补错位，共同营造普陀区的整 体商业氛围。 中山公园商圈：发展较为成熟的商圈，区域内 真如商圈 曹杨商圈 有龙之梦、巴黎春天、米兰时尚广场、多媒体生 真北商圈 活广场等大型商场，2008年底百思买入驻该商 武宁商圈 圈，进一步提升了该区域的档次和影响力。 长风商圈：发展中商圈、未来潜力CBD。 内 武宁商圈：以沪西工人文化宫为中心，形成50 本商圈 环 商 万平方米的商办建筑体量的区域级发展中商圈。 圈 曹杨商圈：小型区域商圈，区域内的商业总体呈 长风商圈 中山公园 中低档，有曹杨商厦、伊登等百货。 商圈 真如商圈：发展中城市副中心，以发展现代物流 业为重点，建设商务办公区、大型物流企业集聚