成都小区物业管理合同.doc

成都小区物业管理合同

合同编号：__________

甲方（业主委员会或相关管理机构）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（物业管理公司）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第二章物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业地址：[详细物业地址]

3.物业类型及规模：[物业类型，如住宅、商业等；规模描述，如建筑面积、户数等]

第三章物业服务内容

1.公共区域的维护与管理：包括小区道路、停车场、公共广场等公共区域的日常维护与管理，保证道路平整、交通秩序良好、停车场管理有序等。

2.设施设备的运行与维护：对小区内的电梯、供水设备、供电设备、消防设备等各类设施设备进行定期巡检、维修和保养，保证其正常运行。

3.环境卫生的清洁与保洁：负责小区公共区域的日常清洁工作，包括楼道、电梯间、垃圾桶等，保持小区环境整洁卫生。

4.安全防范与秩序维护：安排保安人员进行24小时值班巡逻，维护小区的安全秩序，防止盗窃、火灾等安全的发生。

5.绿化养护与管理：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化景观的美观。

6.其他约定服务事项：根据实际情况，约定其他特殊的物业服务事项，如小区文化活动组织、房屋装修管理等。

第四章物业服务费用

1.费用标准及计费方式：明确物业服务费用的具体标准，如每平方米每月[X]元等，并说明计费方式，如按建筑面积计算等。

2.费用支付时间与方式：规定业主支付物业服务费用的时间，如每月[X]日前等，以及支付方式，如银行转账、现金支付等。

3.费用调整机制：约定物业服务费用的调整条件和程序，如根据物价指数、服务成本等因素进行调整，并提前通知业主等。

第五章双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

权利：有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，有权要求乙方整改服务中存在的问题；有权查阅乙方的物业服务档案等。

义务：按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助等。

2.乙方权利与义务：

权利：要求甲方按时支付物业服务费用；在甲方违反合同约定时，有权采取相应的措施等。

义务：按照合同约定提供优质的物业服务，不得擅自减少服务内容或降低服务标准；对业主的个人隐私和财产安全负有保密义务等。

第六章物业服务质量

1.服务质量标准：制定详细的物业服务质量标准，如公共区域清洁标准、设施设备运行正常标准、安全防范达到的等级等，并明确各项标准的具体要求。

2.质量监督与评估机制：建立定期的质量监督与评估机制，通过业主满意度调查、现场检查等方式对物业服务质量进行评估，及时发觉问题并督促乙方整改。

第七章合同期限

1.起始时间：本合同自[起始日期]起生效。

2.终止条件：双方约定合同的终止条件，如合同期满、双方协商一致解除合同、一方严重违约导致合同无法继续履行等。

第八章违约责任

1.双方违约情形及责任承担：明确双方在违约情况下应承担的责任，如甲方未按时支付物业服务费用，应按照逾期金额的一定比例支付违约金；乙方未按照合同约定提供服务，应承担相应的赔偿责任等。

2.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、向有关部门申请调解、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼等。

第九章其他事项

1.合同变更与解除：规定合同变更和解除的条件和程序，如双方协商一致可以变更或解除合同；一方违约导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同等。

2.通知与送达：明确双方在合同履行过程中通知和送达的方式和要求，如书面通知应送达至对方的指定地址或邮箱等。

3.合同生效及份数：约定合同的生效条件和份数，如双方签字盖章后生效，合同一式[X]份，双方各执[X]份等。

第十章附则

1.法律适用与争议解决：明确本合同适用的法律以及争议解决的管辖地等。

2.合同附件及补充协议：约定本合同的附件和补充协议的效力，如本合同的附件与本合同具有同等法律效力等。

第十一章其他约定条款

（可根据实际情况补充特定条款）：例如，约定乙方在物业服务过程中应使用环保型清洁用品；约定甲方在房屋装修时应遵守乙方的相关规定等。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

日期：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

日期：____________________