天郎蔚蓝半岛国际马术度假区项目概念规划.doc

天郎蔚蓝半岛国际马术度假区项目概念规划 导 言： 进入二十一世纪以来，随着人们生活水平的提高，度假旅游业正在逐步成为我国的重要创收行业。并且在经历了初期单纯以观光为主要创收模式的发展阶段后，度假休闲旅游正逐步取代过去的走马观花式的旅游方式，成为旅游消费的主流。 成都近几年国民经济快速增长。作为全国重要的旅游休闲城市之一，成都环境优越，气候宜人，市区及周边有着丰富的旅游资源，并且本地就有着大量的度假休闲消费群，为发展旅游房地产提供了良好的自然及人文投资环境。 “十二五”期间，眉山将围绕构建眉山市旅游目的地体系，和打造国家级旅游目的地为目标，成为成都“田园城市”中的“后花园”休闲度假区，进入旅游经济强市系列，最终成为四川省旅游目的地体系中的重要组成部分。 黑龙滩是距离成都最近的大型湖泊类资源优势的旅游度假目的地，地处天府之国、休闲之都，正处于城乡统筹与度假旅游产业的高速发展时期，迎来了升级换代的难得机遇。 天朗·蔚蓝半岛国际马术度假区项目通过对项目资源优势的梳理，通过对项目区内农业产业经济的再调整，和对旅游产品的再规划，力求将黑龙滩风景区建设成为全国的山水湖泊旅游度假和马术运动休闲的样板区。 1、项目发展背景 2、项目发展定位及策划 3、项目规划策略 4、项目开发策略 目录CONTENTS 1. 项目发展背景 1.1项目建设背景 1.1.1基地区位及交通条件——交通便利，紧邻经济发达的中心城市 黑龙滩景区距仁寿县城5公里，距成都68公里，位于四川旅游南环线中的最佳位置。经国道213线，成乐高速公路、省道106线以及环湖西路，分别可从南、北、西三个方向进入黑龙滩风景区。随着环湖西路的建成，从成都乘车仅1小时车程便可到达，交通十分方便。 1.1.2地形地貌——起伏不大的浅丘地形，造就丰富的景观视觉效果 龙泉山脉由东北向西南斜贯仁寿县境西北部，在黑龙滩水库由北向东呈现环抱之势，绕湖往南横亘。低山、深丘、浅丘高低错落，层次丰富，使黑龙滩水库成为一个由群山环抱、山岭屏障所构成的地理单元空间。 1.1.3气候条件——适宜于发展旅游度假和马术运动休闲产业 风景区地处中亚热带湿润季风气候区，又有丰茂的林木植被和广阔的水面调剂空气与气温，因而使景区内具有无严寒酷暑的优越气候条件，加之景区周边范围无工业污染，所以水体、大气、环境质量较好、空气清新、雨量适中。 主要气候要素如下： 气温：全年平均17.2℃，七月平均26.7℃，一月平均6.9℃。 降雨量：全年平均1033mm，七月平均249mm，一月平均9.3mm。 相对湿度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。 1.1.4水文条件——得天独厚的湖泊景观资源 水库水体属岷江支流鲫江河上游，水域面积23.6平方公里，湖岸周长逾310公里，水体南北纵长25公里。整个满面春风呈多枝节形，湾岔迂回多变，岸线蜿蜒曲折，有7坝、7峡、85岛之谓。 1.1.5黑龙滩景区旅游现状---为本项目提供了很好的发展基础 黑龙滩景区位于龙泉山脉二峨山麓，东南面系深丘峡谷，海拔400-800米；西北系浅丘台地，海拔500-600米。水库蓄水3.6亿立方米，在23.6平方公里的水面上有8 5座岛屿星罗棋布，似水上盆景，碧波万顷，水天一色。其丰富的旅游资源为旅游开发提供了保障。 与省内主要旅游景区相比，黑龙滩的旅游开发还处在突破发展阶段，急待注入特色资源，明确启动方向。 黑龙滩景区旅游现状： ● 距成都一小时车程 ● 大部分客户来自周边临近城市，如成都、 眉山、自贡、乐山等 ● 客户季节性消费明显，且主要是在周末 ● 停留1天时间的占绝大多数 1.2土地利用条件 1.2.1 地块与景区的关系 地块位于黑龙滩景区西北角，坐落于双燕子景区内，占据湖面上游位置含泡桐湾、金沙湾。 地块位于黑龙滩水域上游，大部分区域位于黑龙滩景区以外，少部分区域位于三级景区。 1.2.2地块用地条件 项目区域总占地约1677亩，用于旅游产业和度假房地产开发的建设用地701亩，其中用于旅游产业和商业配套的建设用地约380亩，用于度假房地产开发的建设用地约320亩。 总用地规模较大，用地性质多样化，地块间关联性有待发掘，开发极具挑战性。 其中： 1号地块：110亩 2号地块：289亩 3号地块：139亩 4号地块：162亩 1.2.3现状问题分析： 地块内植被单一、缺乏微环境； 驳岸多为荒滩、缺乏湿地植物覆盖； 半岛区域多为果园，不利于水土保护； 本地居民基础设施不完善，对景区自然环境有一定破坏。 通过对项目区内的景观打造和基础设施完善，将极大地提升项目区的景