工程造价基本理论.ppt

第2章工程造价计价基本理论本章目录2.2工程造价的基本原理2.4工程造价计价程序与方法2.1工程分解结构2.3综合单价的确定按建设全过程的管理工作进行分解工程结构分解工程结构分解方法按项目的组成结构进行分解（WBS—WorkBreakdownStructure）是对一个建设项目结构进行逐层分解，建立项目分解结构“树”，以反映组成该项目的所有工作任务。按全过程管理分解按项目组成进行分解——见某工程实例资源消耗量——定额水平，企业，全社会资源价格——市场价格单位价格工程实物数量2.3综合单价的确定概念非全费用综合单价，包括直接工程费、管理费、利润并考虑风险因素的一种单价。全费用综合单价是包括直接工程费、措施费和管理费、规费、利润和税金并考虑风险因素的一种单价。综合单价是为完成一个规定计量单位分部分项工程项目所需的多种费用合计。区别：1。措施费2。税金构成及确定方法(2)实践中所采用的综合单价计算程序——重点2．全费用综合单价的确定(1)建设部107号令规定1.工程量清单的基本概念及构成01工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，包括分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单。概念02分部分项工程项目清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四项内容构成03见某项目工程量清单问题：价格是怎么出来的？举例说明第一步（1）建设部107号令.熟悉《规范》及清单，明确工程内容明确计价范围市场调查和询价计算直接费分项工程综合单价第二步第三步第四步第五步材料费比例高材料费比例低序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润(⑴＋⑵)×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)只含人工费序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)计算间接费利润第一步（2）依据地方预算定额确定每一个清单项目综合单价重新计算或核实工程量清单项目的工程量计算各相关项目的工程量套预算定额单价计算清单项目的含税工程造价分项工程综合单价第二步第三步第四步第五步例：试确定某带型基础的综合单价套预算基价，计算预算基价合计；由于定额子目4-3钢筋混凝土带形基础中未包括混凝土价值，所以组价时要加上混凝土的价值，查预算定额知，每10m3钢筋混凝土带形基础消耗混凝土10.15m3，则混凝土用量为：2.339×10.15=23.74m3。04根据图纸、《规范》中规定的钢筋混凝土清单项目的工作内容和天津市预算基价可知，钢筋混凝土带形基础组价时的相关项目只有一项，即混凝土垫层。经计算工程量为8.88m3。05带形基础：010401001——23.39平米01相关项目工程量计算：03核实清单项目钢筋砼带形基础工程量：钢筋砼带形基础（编码010401001）工程量为23.39m3。02序号定额编号项目名称计量单位工程量预算基价（元/10m3）合价（元）其中：人工费（元）14-3钢筋混凝土带形基础10m32.339387.02905.24506.698C25混凝土m323.74235.435589.11246.4224-196混凝土垫层（10cm以内）10m30.888659.50585.636321.376合计7079.991074.50④计算规费：规费=1074.50×43.72%=469.77（元）⑤计算利润：假定利润率取为4.5%，利润=(7079.99+469.77)×4.5%=339.74（元）⑥清单项目钢筋混凝土带形基础工程含税造价为：(7079.99+469.77+339.74)×（1+3.41%）=8158.53（元）⑦钢筋混凝土带形基础工程综合单价为：8158.53/23.39=348.80（元