设备维护保养规程.docx

第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 3页 设备维护保养规程 1.1 目的 检查并及时处理设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。 1.2适用范围 适用于物业管理区各类设备的保养、维护。 1.3内容 1.3.1物业管理区设施、设备分为以下几类： A类设备包括：监控系统、配电房设备、生活泵、消防泵、消防报警系统 B类设备包括：排风系统、生活（消防）水箱（池）、灭火器材、排污系统 C类设备包括：雨、污水井、管道系统、化粪池、单元门、车辆出入道闸系统、健身器材、 园区照明及其他设施设备 1.3.2保养细则：由各管理处工程维修人员根据下面检查保养表对各类设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。管理处设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。 1.3.3保养内容、标准及周期 1.3.3.1监控设备检查保养表： 序号 检查保养项目 保养内容及标准 保养周期 01 调校 对监控范围偏差进行调校； 对摄像头的色度、对比度等按钮进行微调，使各指标接近出厂值； 对摄像头、显示器的清晰度进行微调； 检查所有线路的插头是否松动 半年 02 清洁除尘 清扫监视器、录像机、主机、适配器、扩展器、云台控制器、摄像头外外罩的灰尘 月 03 检查 检查云台转动、镜头伸缩是否灵活； 检查监视器、录像机、主机、适配器、扩展器接头是否松动； 检查USP电源是否正常 检查电源是否稳定 月 1.3.3.2低压配电柜的检查保养表 序号 检查保养项目 保养内容 保养周期 周期 01 配电屏 清洁、无明显灰尘 月 月 02 电器仪表 外表清洁，显示正常、固定可靠 月 月 03 继电器、交流接触器、 断路器、空气开关 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 月 月 04 控制回路 接线良好、标记清晰，绝缘无老化变色 月 月 05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活 月 月 06 电容无功补偿 电容接触器良好，电容补偿三相平衡， 电容器无发热膨胀，接头不发热变色 月 月 07 母线排 色标清晰，绝缘良好，连接牢固 年 年 08 配电屏对地测试 接地良好，接地阻值符合规范要求 年 年 1.3.3.3高压配电柜的检查保养表 序号 检查保养项目 保养内容 保养周期 周期 01 操作机构 灵活 半年 月 02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年 月 03 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年 月 04 配电屏对地测试 接地良好 年 月 1.3.3.4变压器的检查保养表 序号 检查保养项目 保养内容 周期 01 外观 扫尘、色标清晰，整体完好无损 年 02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好 年 03 零地接线端子 压接良好，牢固可靠 年 04 母线排 压接良好，牢固可靠 年 05 绝缘子 抹尘，整体完好无破损 年 1.3.3.5配电房附属设施的检查保养表 序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期 01 门窗及防小动物设施 门窗开启灵活，无10mm缝隙，通风网无10mm小孔、无严重锈蚀，检查防鼠设施齐全 月 02 通风照明设施 无故障、保证通风照明 月 03 绝缘工具 正常有效 月 04 灭火器 检查压力是否在正常范围内 月 1.3.3.6消防泵检查保养表： 序号 检查保养项目 保 养 内 容 及 标 准 周期 01 控制箱 检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检修 日巡视 02 管道接口 巡视管道、接口有无异常 日巡视 03 机房附属设备 日巡视 04 机房 无灰尘 月 05 消防泵试机一次 月 06 水箱浮球装置、进/出水阀及单向阀 是否正常运行 月 07 水箱清洗 箱内无杂物 半年 08 水泵进行大修、保养 包括轴承、叶轮、机密及电机绝缘等 半年 1.3.3.7消防报警系统 序号 检查保养项目 保 养 内 容 及 标 准 周期 01 系统运行情况 巡视系统运行情况，排除系统故障，抽检试验探测器工作， 月 02 主控机及联动设备 对主控机及联动设备进行清洁及有关数据测试 季度 03 自动报警系统 对主控机及联动柜进行清洁和软硬件的设备功能检测、报警故障。 半年 显示和相关操作测试，相关输入、输出功能检测，软硬件及系统故障的排除，控制器的主备电切换，控制器的充备电功能，保证上述完好。 对探测器进行喷烟试验，做到探测器灵敏可靠，报警地址可靠无误。 04 联动控制柜及 联动系统 所有联动设备测试检查至模块及被联动设备，对联动主机柜清洁及硬件设备功能检测，测试手动。联动设备的控制输出及信号接受功能和充、放点电路（包括防火卷帘、送风、排烟系统、电梯迫降及强切消防电源的现场远程启动功能）。排除