旅游地产开发的“温泉酒店+温泉度假村”模式.doc

旅游地产开发的“温泉酒店+温泉度假村”模式 温泉旅游地产出现一枝独秀。 温泉开发逐年升温的同时，开发企业开始“全城热恋”温泉旅游地产。在温泉的袅袅热气中，温泉地产不仅给购房者带来全新的居住体验，而且其依傍温泉使得房产价值得以极大提升。目前已经风靡包括山东、海南、福建、四川、重庆在内的20多个省市。随着人们对健康养生的消费需求迅速增长，温泉产地的前景得到不少投资人士的青睐。在当前住宅市场调控趋紧形势下，开发商纷纷“求变”，镜像转入旅游地产。以半岛区域为例，短短数年时间，已经有众多知名房地产开发商如合建行。海尔长青置业。毫州置业、三盛地产等一大批知名房地产开发商都已不同程度介入旅游地产，与此同时，还形成了知名温泉旅游地产开发公司。 选址至关重要。 对于温泉旅游地产的开发运营选址是至关重要的。旅游地产项目选择的一般性原则包括：是否旅游资源可以挖掘、是否有历史文化资源可以挖掘、是否有“体验式旅游资源”、是否可以借势与周边旅游资源进行深度开发、距离市区是否在一小时车程内，能否与项目所在城市定位进行“嫁接”。对于温泉地产来说，根据春夏秋冬季节的不同，根据南北方气候地理环境的不同，选择不同的生态植被，进行景观创意就显得非常重要。如合通过地产项目实现旅游观光、人文体验、休闲养生等功能，这是温泉旅游地产的“灵魂”所在。开发商在温泉的利用、科技创新等方面应充分利用新技术。温泉旅游地产项目在长岛生态、健康、休闲等居住环境的同时，还要注重温泉资源的节能和再利用，不断完善城市配套设施，降低居民的居住成本，以此来实现搬到地区的温泉地产品牌走出山东，推向全国。 发展之路还很漫长。由于温泉地产始终处于初始阶段。因为，对于众多的温泉旅游地产开发项目而言，盈利空间以及抗风险性有待评估。因为，虽然类属于旅游地产范畴，温泉地产已经超越了房地产的传统意义，与商业地产类似，温泉地产的成功与否取决于对整个温泉旅游项目的运营。目前全国大部分温泉地产项目远离中心城区，虽然前期的投入与住宅相对比较低，但是由于汇报时间长，这就对开发商的运作能力、资金实力要求较高，只有少数有实力的开发商才能介入开发。温泉地产的反战最重要的是信心，信心来源于对项目的后期运营能力，毕竟客户不可能仅仅因为泡温泉而去买房产。从目前国内的温泉地产现状来看，这些项目一般土地比较大，而且发展周期比较长，这对开放上来说是对企业实力的考验。 温泉旅游地产会在聚焦中升值。 通过观察和分析我国温泉产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征，可以发现，我国温泉地产产品存在着以下问题：大部分温泉住宅均强调拥有的温泉资源的技术性优势，但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致，大多以公用的温泉会所或者温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。形式资源主导型住宅为主，休闲主导型住宅尚未发育等现状；绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭常规住宅的开发模式，并未很好的研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系，温泉资源未能深度开发，利用程度低，威能很好的成为住宅的增值要素。简单来说，如果把住宅浴室水管中的温泉水换掉，就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异；温泉休闲产业链的下游部分出现了大量协作性很强的商业产业，如康复、水疗、温泉消费品等，但在大部分温泉住宅中，未能体现其既有的横向协作性，没有出现围绕温泉休闲形成的商业物业集群，温泉房地产的商业价值未能得到充分挖掘和运用。 运用休闲游憩项目的打造模式和思想。 通过分析温泉休闲生活的要素和特征，可以发现，将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式，着眼于温泉产业聚焦，是可以大幅度提高温泉地产的商业价值的：在温泉住宅的建筑单体设计方面，树妖在满足住户正常的居住功能的基础上，运用入户的温泉资源，可以打造极具情趣性的温泉休闲空间（温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等），也可以根据住户特征，打造特有的温泉功能空间（是私家水疗房，私家温泉理疗房），其三，还可以运用温泉景观打造手法，将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的，可以打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院，无庭院空间的，可以运用灰空间打造见天或者见地的温泉泡汤平台，就算连灰空间也没有，也可以通过局部温泉的运用，打造温泉起居室、温泉餐厅灯温泉房间；在社区园林景观的大早上，不仅需要考虑到自然景观的赏心悦目和文化景观的予以表达，更重要的是，充分理解住户在室内室外的休闲游憩习惯，并结合各产业的经营和消费特点，将各种造景要素（山水树石、亭台楼阁等）作为融合住户休闲生活方式的脉络和工具。同时，也将各种温泉休闲业态融入景观中（湖中水疗中心，山林康复中心等），实现社区园林景观的可参与性和可消费性；在社区配套设施上，在保证基本生活配套（能源、信息、安全等）和休闲配套（健身、娱乐、社交等）的基础上；以水疗为例，可营造室内室外、私有或者公用的多种冷热水疗空间、设施和设备；同时注重室内