南昌中航城项目资料.ppt

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南昌洪都老厂区地块

项目资料地块编号地块位置地块面积土地用途出让年限容积率(FAR)建筑密度（D）绿地率(GAR)DADJ2015038青云谱区新溪桥东二路以东、新溪桥路以南、新溪桥南一路以北（洪都CN204-C08地块）38.771亩居住用地住宅用地70年、配套商业用地40年1.0＜FAR≤2.5D≤28%GAR≥35%DADJ2015039青云谱区青山湖大道以西、野溪路以南（洪都CN203-H02地块）62.2亩1.0＜FAR≤2.7D≤25%GAR≥35%DADJ2015040青云谱区野溪路以南（洪都CN203-G05地块）85.624亩1.0＜FAR≤2.7D≤25%GAR≥35%DADJ2015041青云谱区新溪桥东二路以东、新溪桥路以南、新溪桥南一路以北（洪都CN204-C06地块）40.753亩1.0＜FAR≤2.7D≤25%GAR≥35%DADJ2015042青云谱区新溪桥东一路以西、新溪桥路以南、新溪桥南一路以北（洪都CN204-B05地块）21.861亩1.0＜FAR≤2.2D≤28%GAR≥35%DADJ2015043青云谱区新溪桥西一路以东、新溪桥东一路以西、新溪桥南一路以南CN204-F03地块）73.004亩1.0＜FAR≤2.7D≤25%GAR≥35%DADJ2015044青云谱区新溪桥东一路以西、新溪桥南二路以南（洪都CN204-J06地块）73.646亩1.0＜FAR≤2.7D≤25%GAR≥35%土地指标洪都区域位于城南片区CN2分区，为城南片区的核心组成部分，根据《南昌市城南片区CN2分区控制性详细规划》，洪都老厂区周边地区将打造成以市级商务、商业、文化、体育等公共服务功能及居住功能为主的综合片区。总用地面积12.53平方公里，规划区总人口容量22.2万人。区位说明J02J01J20J18J17J15J15J14首期开发项目运营及分期策略项目首批获取地块计划分三期开发，预期销售周期：2016-2020项目运营策略：整体项目全周期将达到城市级开发体量，将进行区域价值重塑，需站在城市运营、产业整合的高度进行全盘策略定位，同时以工业文化、创意产业、艺术商业为精神内核，驱动项目附加值提升。J14J15一期组团规划产品户型面积段套数配比高层三房85-95m220%三房95－100m220%110-120m220%小高层三房85-95m210%110-120m210%洋房四房120-150m220%样板房营销中心营销中心平面图（现为厂房）营销中心剖面图标书答疑说明1、品牌落地口径为“中航里城”——中航里城，是中航国际继中航地产之后又一房地产全程开发为核心业务的公司。公司自2013年5月成立以来，业务先后拓展到厦门、南京、昆明、大连、重庆、北京、苏州、晋江、西安、南昌、九江、惠东、沈阳、长沙等15个重要城市，积累开发建设约28个项目。连续三年销售突破百亿。?中航里城不仅在住宅领域取得了骄人的成绩，还涉及开发建设旅游度假、休闲养生、酒店、公寓、商业综合体、写字楼等业态。2、以目前获取的7个地块为整体项目进行整体思路定位3、J14、J15将作为首期推售组团5、请根据营销中心位置及平面，给出销售展示区动线、销售氛围包装及功能布局装修风格等给出看法及建议；6、项目配套：目前原有配套（教育、医疗）等可继续沿用，后续配套资源需根据政府规划决策而定（项目物业为中航物业）；7、项目节点及销售任务：2016年8月底展示区开放，预计9月进行销售，年度目标10亿元（签约口径）。4、标书中两大专题（工业文化、百万方级别项目）的思考方向：政府预期将在洪都项目所在的城南片区打造文化商业及文化产业集群，请对此规划趋势及未来发展提出想法；期待沟通！注：本资料仅为江西航都投资发展有限公司洪都老厂房地块2016年度销售及广告业务招投标参考文件，请投标单位遵循保密原则，仅作为主创团队参考所用，勿以任何形式对外传播。如后经开发商核实有资料外泄情况，开发商保留追究责任之权利。