农副产品交易市场配送中心建设项目策划研究报告.doc

PAGE / NUMPAGES 海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心建设项目 可行性研究报告 项目建设单位：海南永青绿色农业食品加工有限公司 项目建设地址：海南省文昌市文城镇英城社区 可研编制日期：二〇一三年九月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位 1 1.2项目主管部门 3 1.3项目建设思路及目标 3 1.4项目建设地址及内容 4 1.5项目投资及资金筹措 4 1.6要紧技术经济指标 5 1.7可研编制依据 5 1.8研究结论与建议 6 第二章 项目背景与建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设必要性 10 第三章 市场分析与预测 12 3.1文昌本地市场规模 12 3.2辐射区域市场规模 14 3.3市场进展前景预测 15 第四章 项目选址及建设条件 17 4.1项目选址 17 4.2建设条件 18 第五章 项目建设投资方案 24 5.1项目建设内容及规模 24 5.2项目建设投资模式 25 5.3交易市场建设方案 25 5.3.1农副产品综合性加工配送中心建设方案 25 5.3.2农副产品交易大棚建设方案 26 5.3.3多功能冷藏库建设方案 27 5.3.4综合办公大楼建设方案 29 5.3.5商业铺面建设方案 31 5.3.6百货大楼建设方案 31 5.3.7酒店餐饮大楼建设方案 31 5.3.8地磅、停车场、宿舍等辅助工程建设方案 31 5.3.9配套商品房建设方案 32 第六章 项目经营治理模式 34 6.1项目经营模式 34 6.1.1市场定位 34 6.1.2项目经营策略 35 6.2项目治理模式 37 第七章 项目组织机构与人员培训 38 7.1组织机构 38 7.2劳动定员 38 7.3职员培训 39 第八章 项目实施进度 41 8.1筹备工作 41 8.2建设施工 41 8.3项目进度 41 第九章 投资估算和资金筹措 42 9.1估算范围 42 9.2估算依据 42 9.3项目建设投资估算 43 9.4流淌资金投资估算 45 9.5资金筹措 45 第十章 市场经营收支分析 46 10.1市场经营收入估算 46 10.2市场经营支出估算 47 10.3经营分析结论 49 第十一章 经济社会效益分析 51 11.1项目建设将为市政府“保供稳价”工作提供稳定抓手 51 11.2项目建设将逐步解决居民“买菜难、买菜贵”问题 51 11.3项目建设将有力带动地区经济进展和制造相当数量就业 51 11.4项目建设有利于规范我市农副产品交易市场 52 11.5项目建设将大力促进地区农业产业化的进程 52 第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目 1.1.2项目建设单位 海南永青绿色农业食品加工有限公司是国家农业产业化重点龙头企业，是一家集农产品种植、收购、加工、包装、冷藏、物流和销售为一体的大型农业集团。公司在海南文昌东路镇、会文镇、万宁礼纪镇和屯昌屯城镇投资3亿多元建有4个大型农产品产地集配中心，冷藏加工能力达5.5万吨，占全省农产品冷藏能力的25%，是海南省规模最大、冷藏加工设备最先进、服务体系最完善的产地集配中心。集团以4个产地集配中心为基础，通过科学的服务体制、良好的经营机制和完善的治理模式，在全省建立了94个农业服务站，拥有2712名农民技术员，连接农户11余万户，覆盖43.5万亩种植基地。依托产地基础设施及生产收购网络，公司在全国建立了60个批发网点和具有销售载体的800多个营销终端，培育了300多名常年运销海南瓜菜水果的客商，2012年度公司运销总量达到23万吨，销售额达到12.3亿元。公司实行以总经理负责制为基础的现代企业制度，目前有注册职员156人，其中拥有大专以上文化程度的职员占总数的78%。公司近几年连续盈利，资产2个多亿，财务状况良好。 公司不仅拥有20余年农副产品运销经验和完善的销地营销网络，还建设和参与治理了省内外一批大型农副产品批发市场，积存了市场规划建设和经营治理经验，也锻炼了人才队伍。例如，2007年，永青治理团队接手治理武汉白沙洲农产品大市场，不到一年时刻便理顺了市场治理、提高了市场盈利，并通过运作成功在香港上市，融资11.5亿港元，