知名企业建筑工程精装修质量管控标准规范图示手册.docx
概述
术语和定义
标准工期：自精装修总包进场至交付给小业主前；包含土建移交、材料仓储运输动线布置、湿作业施工、部品安装、保洁模拟验收；三十三层标准工期为137天，十八层标准工期为110天。
标准工序：即在施工过程中，每一分项工程的先后搭接顺序，按照先预埋后安装、先湿后干、先内后外、先高后低的施工工序，合理搭接施工。
质量管控：即每一项分项分部工程按标准工序施工质量符合集团要求。
标准工期、工序、质量的基本原则
①责任明确原则
精装修总包和各分包单位需按照现场施工工期、各分项分部工程搭接工序，合理安排施工工序。
精装修总包有责任安排及督促各分包单位进场施工、提供施工场地、安排施工工期以及施工质量标准。
精装修总包及分包单位，在施工过程中，单方或多方不按照标准工期、工序搭接施工，造成自身或其他单位的成品二次返工，所造成的损失由违反方负责。
每一分项分部工程施工完成，现场施工单位管理人员必先自检合格后，再通知监理单位进行检验，经监理单位检验合格后24小内完成成品保护；经监理单位检验不合格，禁止开展成品保护工作，因质量不合格造成的返工，由施工单位负责；
每一分部工程验收合格，监理单位必须签字确认。
②样板先行原则
在精装修大面施工前，应建立验收样板，执行样板先行，通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开大面施工时造成工期、质量和成本等方面的损失，同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。
样板要求：每一施工标段，选取一层为施工样板层；
样板验收分为两个阶段：墙地砖、腻子、吊顶施工完墙可进行第一阶段样板验收。其他部分安装完成为第二阶段样板验收；
标准工期
施工总工期：
以33层和18层楼层为施工标准，室内分项工程施工工期如下：
分项工程
土建移交精装修（天）
湿作业施工
（天）
部品安装
（天）
保洁、模拟验收
（天）
楼层数量
33层
30
64
23
40
18层
23
41
16
26
施工节点要求：
①总体施工节点图(以三十三层为例)
②前期移交节点说明：(以三十三层为例)
三十三层土建外架拆除至十层，装修总包进场，并开始办理场地移交工作；八层土建外架拆除至六层，装修总包进场，并开始办理场地移交工作；
土建移交工期以2天移交三层为原则；
③湿作业施工节点说明：(以三十三层为例)
三十三层墙地砖进场施工后第64天内完成施工；
十八层墙地砖进场施工后第41天内完成施工；
④腻子、乳胶漆施工节点说明(以三十三层为例)
一遍腻子完成至5层，二遍腻子从33层往下施工，每天完成2层工程量；监理单位每1
天验收3层；
二遍腻子完成至9层，机械打磨工进场打磨；
打磨工完成至9层，一遍底漆开始施工（机械喷漆）；
一遍底漆完成至9层，墙体、天花进行点补、打磨；
墙体天花点补完成至9层，一遍面漆开始施工；底漆完成
⑤部品安装施工节点说明(以三十三层为例)
室内柜体、铝扣板安装至28层，二遍面漆开始施工；
二遍面漆完成至28层，木地板开始安装。
标准工序
为减少后期成品返修量，每一分项分部工程必须合理搭接，按时代集团A1标准，参考现场材料施工工艺，确定施工标准工序。标准工序如下：
标准工序注意事项：
①窗台石先安装再进行腻子及窗台边阳角位置修直；
②二遍面漆完成后再安装木地板、木门安装、开关插座安装；减少因二遍面漆施工造成以
上成品的二次污染；
③阳台铝合金下滑防水检验合格再进行阳台地砖铺贴；
④阳台以及室内天花露筋、铁钉位置就先进行防锈处理，然后使用素水泥浆封堵，再进行腻子施工；
⑤初保洁后再进行模拟验收整改，确保现场场地干净整洁，整改检查一次到位；
⑥模拟验收整改分两次，第一次模拟验收检查整改湿作业，第二次模拟验收整改部品，禁止一次性全面整改。
墙面工程
瓷质砖工程瓷质砖施工工序
①适用范围
本施工工艺标标准造用于室内以及电梯厅墙面瓷质砖工程
②作业前期条件
外架拆除完成,铝合金窗框安装完成;水电线管、预留孔洞施工完成
卫生间墙体防水完成,卫生间门口位置防水无缺损;土建抹灰层实测整改完成;
施工前期水管带压检验；
③材料要求
水泥：强度等级为32.5的普通硅酸盐水泥,施工前3~5天搬运至现场,材料堆放位置干爽，离地100mm；材料出现硬化禁止使用；
瓷质砖：表面应平整、方正、无破损、裂纹、色泽一致，强度等级符合设计要求；瓷砖胶：品牌符合设计要求：（墙体簿抹灰工艺使用）
填缝剂：颜色符合设计要求；
④验收标准
实测实量：垂直度≤2mm，平整度≤3mm；橱柜、淋浴屏位置尺寸一致性偏差≤6mm；墙砖零空鼓
观感：表面无破损、砖缝干净、均匀；墙砖与铝合金拼缝≤3mm、墙砖无翘起；
⑤工艺流程说明
a、基层检查及清理
清理基层表面