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物业委托合同 (2500字) 温州万达安邦物业服务有限公司 兴文里物业服务委托合同 第一章、总 则 第一条、本合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）：温州兴文里业主委员会（受本住宅小区第 一届业主大会委托）签订本合同。 受托方（以下简称乙方）：温州万达安邦物业服务有限公司 根据国家有关法律法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方将“兴文里”（物业名称）委托给乙方实行专业化、一体化 的物业服务，特订立本合同以共同遵守。 第二条、物业基本情况： 物业类型：商住 坐落位置： 占地面积： 建筑面积：23694平方米。 第三条、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主及非业主使用人， 本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的 责任。 第二章、委托管理事项 第四条、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面 承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条、公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括公用上下 水管道、落水管、水泵房、消防设施设备、电梯。 第六条、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、 化粪池、沟渠和停车场。 第七条、公用绿地、花木、小型建筑等的养护和管理。 第八条、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、 文化体育娱乐场所。 第九条、公共环境卫生清扫、保洁包括：公共场所、房屋公用部位的 清扫卫生，垃圾的收集、清运。 第十条、道路交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条、维持公共秩序，落实安全防范措施，包括监控值班、巡视、 门岗任务，但不承担财产保险及人身安全。 第十二条、管理与物业相关的图纸，竣工验收资料和业主档案材料。 第十三条、组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条、负责向业主和非业主使用人收取下列费用： 1. 物业服务费（含空置费）、房屋装饰垃圾清运费、水电费周转金、 代办服务费。 2. 代收代缴公共部位的水费、公用设施设备运行费用（电梯、公 共照明、监控设备、消控设备等产生的电费、发电机产生的油 费； 3. 停车管理费、泊位费。 4. 法律、法规、政策规定的其他收费。 第十五条、业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维 修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条、根据市府第48号令第三十六条规定，委托乙方利用物业设 置广告，其设置广告费收入的50％纳入物业维修资金管理，50％用 于物业管理。 第十七条、对业主和非业主使用人违反业主公约的行为，针对具体行 为并根据情节轻重，乙方有权采取批评、规劝、警告、制止、在小 区内公布、张贴违反公约或非业主使用人行为照、组织业主讨论等 措施。 第三章、委托管理期限 第十八条、本合同委托管理期限为 年。自2011年月 日 到 年 月 日止。 第四章、双方权利和义务 第十九条甲方权利义务： 1、代表和维护业主、非业主使用人的合法权益。 2、制定业主公约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和公共规 章制度。 3、执行业主大会或业主代表大会的各项决议，接受广大业主的监督。 4、监督公共建筑、公用设施的合理使用。 5、审核乙方提出的物业维修计划预算书，监督物业维修专项资金的 合理使用，并负责物业维修专项资金不足部分的筹集。 6、审定乙方提出的物业管理方案和公共规章制度。 7、向乙方提供物业管理用房平方米，其中物业经营房 平方米。 8、当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催 交。 9、贯彻执行并监督业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定， 协作物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动。 10、协调处理本合同生效前的遗留问题。 11、 物业经营用房收入由甲方作为办公等经费支出和补足维修资金 不足。 （1） 符合物业接管的所有资料。 （2）负责处理业主和非业主使用人与原物业公司的所有遗留问题。 第十九条、乙方权利义务 1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。 2. 对业主和非业主使用人违反法规、规章