房地产行业研究报告.doc.pdf

房地产行业

研究报告

目录

目录

第一部分全国房地产行业分析.1

一、房地产业在国民经济中的地位：.1

二、我国房地产业发展历程：.1

三、全国房地产业现状分析.2

（一）行业主要经济指标.2

（二）行业产品结构.9

（三）行业内企业情况.10

四、旅游地产现状.13

（一）旅游地产在房地产行业中的地位13

（二）旅游地产的分类.14

（三）旅游地产市场现状.14

第二部分西安房地产行业分析.15

一、西安房地产市场供求情况分析.15

二、商品房价格走势分析.17

第一部分全国房地产行业分析

一、房地产业在国民经济中的地位：

据专家预测中国房地产业至少还具有40年的发展空间，这是由两个基本需求所决定的：

一、十多亿人口的住房需要。中国现有人口13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数

980万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都

需要房子和配套设施。预计要到本世纪中叶这种需求才能平衡。二、伴随生活水平提高不断

改善住房条件的愿望。目前，中国城市家庭人口平均为3.12人，参考国际上的标准，三口

之间的居住空间以不小于100平方米较为合理，而要达到这样一个要求至少要十年。

二、我国房地产业发展历程：

从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。直到1979年开始经济体

制改革，中国房地产也才有了发展的契机。按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以

下三个阶段：

第一阶段：

1979~1991年，与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品

化改革为标志，房地产作为生产要素开始进入市场。1980年4月，邓小平发表了关于建筑

业和房地产的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。1990年，中国国务院发布了

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办

法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。

第二阶段：

1992~1997年中国房地产市场初步形成。1992年初，在邓小平南方谈话的推动下，中国房地

产市场得以全面发展。1992年，房地产开发投资731亿元，同比增长117.5%；土