国有土地使用权出让合同及使用说明.pdf

国有土地使用权出让合同 国有土地使用权出让合同使用说明 一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让 宗地界址图》。 二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土 地行政主管部门。 三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地 二级分类填写， 属于综合用地的， 应注明各类具体用途及其所占的 面积比例。 四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。 属于原划拨土地使用权补办出让手续的， 选择第三款； 属于待开发 建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款 或第二款， 出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的， 选择第 一款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况， 基础 设施条件按双方约定填写“七通“、 “三通“等，并具体说明基础 设施内容，如”通路、通电、通水”等。 五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中， 双方约 定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选 择第二款。 六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土 地成片发的，选择第二款。 七、合同第四十条关于合同生效的规定中， 宗地出让方案业经 有权人民政府批准的， 按照第一款规定生效； 宗地出让方案未经有 权人民政府批准的，按照第二款规定生效。 第一部分 协 议 书 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国 _____________ 省 ( 自治区、直辖市 )_______________ 市 （县）___________ ； 受让人： ____________________________________________________________________________ 。 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方 性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对 其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的 权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范 围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 ___________, 宗地编号为 ___________ ，宗地总面积大写 _____________________ 平方米 ( 小写 _____________ 平方米 ) 。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗 地界址图》。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为 ___________________________________________________ 。 第五条 出让人同意在 _______ 年________ 月________ 日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意 在交付土地时该宗地应达到本条第 ___________ 款规定的土地条件： （一） 达到场地平整和周围基础设施 ___________ 通，即通 _________________________________ 。 （二） 周围基础设施达到 ___________ 通，即通 _________________________ ，但场地尚未拆迁和 平整，建筑物和其他地上物状况如下： _______________________________________________________ 。 （三） 现状土地条件。