2012宁波市住宅工程质量通病控制措施.pdf

宁波市住宅工程质量通病控制措施 主编单位：宁波市建筑工程安全质量监督总站 2011 年11 月1 日 前 言 随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于 受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病， 这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便， 也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。 为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作， 促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人 员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规 定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工 程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、 给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、 住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为 主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的 具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。 本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、 监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实， 条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建 设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作 用。 由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与 深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改 进。 目 次 1 总则 3 2 基本规定 4 3 建设各方主体管理职责 5 3.1 建设单位 5 3.2 设计单位 5 3.3 施工单位 5 3.4 监理单位 6 4 地下防水工程 7 4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏 7 4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 9 4.3 地下室基坑回填土沉陷 10 5 砌体及混凝土结构工程 11 5.1 砌体裂缝 11 5.2 底层砌体返潮 13 5.3 混凝土现浇板裂缝 13 5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差 16 5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 16 6 屋面防水工程 18 6.1 屋面防水层渗漏 18 7 楼地面工程 22 7.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 22 7.2 楼梯踏步阳角开裂、脱落 22 7.3 卫生间、厨房楼地面渗漏 23 8 装饰装修工程 24 8.1 顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 24 8.2 内粉刷空鼓、裂缝 24 8.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 25 8.4 装饰面层泛碱 26 8.5 门窗变形、渗漏 26 9 安全防护工程 28 9.1 防护栏杆、扶手不合格 28 9.2 不按规定使用安全玻璃 29 9.3 无障碍设施不规范 29 10 室内环境工程 31 10.1 地漏泛臭 31 10.2 管道噪声 31 10.3 电梯机房及井道噪声 31 10.4 设备噪声及辐射 32 11 建筑节能工程 33 1 11.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差 33 11.2 外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 33 11.3 外窗隔热性能达不到要求 34 11.4 给水系统节能设施不完善 34 12 给水排水工程 35