2016广州市城市更新政策解析与项目操作流程47p.pdf

广州市城市更新政策解析 及项目操作流程 广州市房地产研究中心 2016.6.22 11 1 全市更新改造工作概况 2 “三旧”改造实践经验 3 更新改造的诉求和问题 4 城市更新政策的亮点 5 城市更新新旧政策对比 6 项目操作流程简介 2 一、全市更新改造工作概况 （一）标图建库情况 全市标图建库范围图斑总量 旧村庄 旧城镇及旧厂房 旧城镇及旧厂房 占45.7% 旧村庄 占54.3% 全市纳入标图建库全市纳入标图建库全市纳入标图建库 旧村分布情况图旧村分布情况图旧村分布情况图 3 一、全市更新改造工作概况 （二）旧村庄改造项目实施情况  批复情况： • 截至2016年5月，已批复42个旧村项目  主要成效： • 平均节地率56%； • 村民居住区绿地率由5%提高到35%以上 • 建筑密度由80%降低到25% • 新增公益性用地7.4平方公里 • 新建公共服务设施用房183.2万平方米 • 安置房竣工180万平方米，开工在建88万平方米 • 惠及5.9万户、15.7万居民 4 一、全市更新改造工作概况 （二）旧村庄改造项目实施情况  城市面貌：干净、整洁、平安、有序  社会形态：二元转为一元，城乡结合部转为社区群体  人居环境：整治改善、保护活化、完善配套、消除隐患  集体经济：可持续发展，收益提升，房产升值 5 一、全市更新改造工作概况 （三）已批旧村庄改造项目实施情况 微改造 5个项目，面积占比17.2% 按改造方式划分  微改造： • 5个项目，3.5平方公里  全面改造： • 37个项目，16.8平方公里 全面改造 37个项目，面积占比82.8% 6 一、全市更新改造工作概况 （三）已批旧村庄改造项目实施情况 政府储备 2个项目，面积占比2.6%