危房改造责任豁免协议.doc

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危房改造责任豁免协议

合同编号：[根据实际编号规则填写]

一、总则

（一）协议主体

甲方（管理方/产权方）：[全称/姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

乙方（改造方）：[全称/姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

（二）协议目的

为规范危房改造行为，明确施工安全责任及风险分担，依据《中华人民共和国民法典》《建筑工程质量管理条例》及相关法律法规，特制定本协议。

（三）法律适用

本协议履行过程中如产生争议，适用中华人民共和国法律，并参照《农村危房改造抗震安全基本要求》等文件执行。

二、改造范围与技术要求

（一）改造界定

1.危房等级：经[第三方鉴定机构名称]鉴定为D级危房，鉴定报告编号：[XX-XXXX-XX]。

2.改造内容：

（1）主体结构加固：采用钢筋混凝土框架，增设圈梁及构造柱，抗震设防烈度≥6度。

（2）配套设施：电路暗敷使用国标BV线，给水管径≥25mm，排水管径≥50mm。

（二）施工标准

1.基础要求：开挖深度≥1.2米，采用C25混凝土垫层，MU15粘土实心砖砌筑。

2.墙体要求：内外墙粗粉后刷白色防水涂料，门窗安装塑钢单框双玻。

三、双方权利义务

（一）甲方责任

1.提供房屋原始结构图及地质勘测报告，协助办理施工许可证等审批手续。

2.每季度委托第三方检测机构进行安全巡查，重大隐患需在48小时内书面通知乙方。

（二）乙方责任

1.施工合规：

（1）选用具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的施工单位。

（2）特种作业人员需持证上岗，电工、焊工证件需在甲方备案。

2.安全保障：

（1）施工现场配置灭火器≥4台，每日施工后切断水电。

（2）为施工人员投保意外伤害险（保额≥XX万元/人）。

四、责任豁免条款

（一）不可抗力免责

因地震、台风等不可抗力导致工程损毁或人员伤亡，双方互不承担责任。

（二）施工风险承担

1.乙方未按规范施工导致的安全事故（如坍塌、触电），由乙方承担全部责任。

2.甲方未如实提供房屋结构信息造成损失的，需赔偿乙方实际损失的150%。

（三）质量保证

1.工程质保期为2年，期内出现结构性质量问题由乙方免费修复。

2.质保期外因材料老化导致的损坏，甲方自行承担维修费用。

五、费用与支付

（一）资金构成

1.补助资金：甲方拨付危房改造专项资金XX万元，占工程总造价的60%。

2.自筹部分：乙方承担剩余40%费用，按工程进度分三期支付。

（二）支付节点

1.基础完工验收后支付30%。

2.主体封顶后支付40%。

3.竣工验收合格30日内结清尾款。

六、争议解决

1.协商不成时，提交[甲方所在地]仲裁委员会仲裁。

2.仲裁期间，乙方需暂停施工直至争议解决。

七、附则

1.本协议一式三份，甲乙双方及备案单位各执一份，自签字盖章之日起生效。

2.附件包括：房屋安全鉴定报告、施工资质证明、保险单（附件与本协议具同等效力）。

甲方（盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

日期：2025年XX月XX日

乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

日期：2025年XX月XX日

注：本协议需根据当地危房改造政策调整，签署前须经住建部门及法律顾问审核。