物权法培训课件.ppt

第四节用益物权用益物权的概念、类型以使用他人的物为目的的物权。（占有、使用、收益）类型：建设用地使用权★★★土地承包经营权宅基地使用权地役权★★建设用地使用权获得、转让、消灭都必须办理登记。土地承包经营权宅基地使用权（农村，一户一宅，灭失重批，卖掉不批）地役权概念、特点是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。从属性和不可分性登记只是对抗要件地役权与相邻关系区别第五节担保物权概述（理解）特点：从属性；优先受偿性。担保物权：以担保债权实现为目的的物权。类型：抵押权意定担保物权质权法定担保物权——留置权流质、流押条款无效当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债务的，抵押或质押财产归债权人（抵押权人或质权人）所有——这种约定无效。抵押权抵押权的特点01不转移占有的担保02意定担保物权——必须有合同03抵押财产的范围：除了法律禁止的都可以抵押法律禁止抵押的财产★★★2.观念交付【例题?单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A123【例题?单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为（）。A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日【答案】C【例题?多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的有（）。甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD【例题?单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（）。?甲公司，因为挖掘机没有交付给王某甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意乙公司，因为乙公司没有答复视为购买王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付【答案】D12345（二）不动产——登记：登记簿效力优先于产权证【例题?多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项中，说法正确的有（）。异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力异议登记于3月31日失效甲有权向乙请求赔偿损失甲有权向登记机构请求赔偿损失【答案】BC【例题?多选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的有（）。乙已取得房屋所有权若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效【答案】CD相对无需公示的物权变动★★★合法建造、拆除：事实行为完成时；法院判决、仲裁裁决、政府征收：裁判文书、征收决定生效时；继承、受遗赠：继承、受遗赠开始时。因上述原因获得物权无需公示，但再处分，需要办理登记的，必须登记。第三节所有权一、所有权的概念所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。所有权的类型国家所有权城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产属于国家所有。未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地，根据法律规定属于国家所有的，归国