农村房屋买卖及宅基地转让合同.docx

农村房屋买卖及宅基地转让合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：__________

身份证号码/注册号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名/名称：__________

身份证号码/注册号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于卖方拥有位于__________的农村房屋及宅基地的使用权，且愿意将该房屋及宅基地出售给买方，买方愿意购买该房屋及宅基地，双方经协商，达成如下协议：

一、房屋及宅基地描述

1.房屋地址：__________

2.房屋面积：__________平方米

3.宅基地面积：__________平方米

4.房屋结构及附属设施：__________

5.房屋所有权证号：__________

6.宅基地使用权证号：__________

二、买卖价格及支付方式

1.房屋及宅基地的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

3.买方支付购房款后，卖方应及时将房屋及宅基地的所有权和使用权的权属证明交付给买方。

三、交付及过户

1.卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及宅基地交付给买方。

2.买方应自房屋及宅基地交付之日起，承担相应的管理和维护责任。

3.双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同办理房屋及宅基地的过户手续。

四、权利和义务

1.卖方应保证对其出售的房屋及宅基地拥有合法的所有权和使用权，不存在任何权利纠纷。

2.卖方应在合同约定的时间内，将房屋及宅基地交付给买方，并办理过户手续。

3.买方应按照约定时间支付购房款，并自交付之日起，承担房屋及宅基地的管理和维护责任。

4.双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.卖方未按照约定时间交付房屋及宅基地的，应按照购房款总额的__________%向买方支付违约金。

3.买方未按照约定时间支付购房款的，应按照购房款总额的__________%向卖方支付违约金。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.宅基地使用权证

3.房屋及宅基地现状照片

4.购房款支付凭证

5.过户手续相关文件

6.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋及宅基地，属于违约行为。

2.买方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.卖方未能保证房屋及宅基地所有权和使用权合法，属于违约行为。

4.买方未能按照约定承担房屋及宅基地的管理和维护责任，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋：指位于农村的住宅建筑。

2.宅基地：指农村居民用于建设住宅的集体土地。

3.所有权：指对房屋及宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。

4.使用权：指对房屋及宅基地的占有和使用的权利。

5.过户：指将房屋及宅基地的所有权和使用权从卖方名下转移到买方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋及宅基地。

解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，或根据合同约定要求卖方支付违约金。

2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：卖方可以与买方协商延长支付时间，或根据合同约定要求买方支付违约金。

3.问题：房屋及宅基地所有权和使用权存在纠纷。

解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决纠纷。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自用房屋及宅基地。

2.城市居民购买农村房屋及宅基地。

3.农村居民之间互换房屋及宅基地。

4.农村居民赠与房屋及宅基地给亲友。

5.农村居民继承房屋及宅基地。