物权法配套练习及详解.pdf

物权法配套练习及详解 新浪微博： 司考民商法段波 微信公号：民法段波 @ 1、甲乙丙各出资100万元购买了一辆汽车。甲欲对外转让自己的份额并通知了乙丙， 甲在给丙的通知中写明了期限10天，但在乙的通知中没有写期限，现在乙丙欲行使优先购 买权，关于行使期限说法正确的 是： A. 乙丙都是10天 B. 乙丙都是15天 C. 乙是15天，丙是10天 D. 乙丙都是6个月 答案：B 解析： 《物权法》第103条规定，有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共 同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。结合本题甲乙之 间各出资100万元购买汽车汽车可以推知甲乙丙对汽车属于按份共有。根据《物权法》第 101条规定，按份共有人甲在对外转让共有份额时。其他共有人乙丙在同等条件下享有优先 购买的权利。 物权法解释 （一）：第十一条规定，优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的， 按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（二）通知中未载明行使期 间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日； 结合本题，甲乙的通知期限未载明日期，甲丙的通知期限不足十五日，所以乙丙的优先 购买权的除斥期间均为 15天。B项正确。 2 、甲乙丙按20%、20%和60%的份额共有一间房屋。三人将房屋出租给丁，现甲欲 转让自己的份额给戊。下列哪些表述是错误的？ A．乙丙丁均有优先购买权，且丙最优先 B．如果甲没有通知乙丙，则乙丙可以直接起诉主张甲的转让合同无效 C．乙丙表示愿意购买，但须分期付款，甲可以直接将份额转移给戊 D．如果甲欲将份额转让给乙，则只有丁有优先购买权 答案：ABD 解析： A项：可知甲乙丙对汽车属于按份共有。甲对外转让共有份额，根据 《物权法》第101 条规定，其他按份共有人乙丙享有优先购买权；另，丁为承租人，根据 《合同法》第二百三 十条，丁同样享有同等条件下的优先购买权。但是，根据 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷 案件司法解释的理解与适用》第二十四条：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋 的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的……”，据此，按份共有人的 优先购买权优于承租人。因此，本题的最终结论是，乙丙丁都有优先购买权，但是，乙丙 优先于丁，在乙丙内部，再按照2:6的比例行使优先购买权。所以，A项错误。 BC项： 物权法司法解释 （一）第十二条规定：“按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其 他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：（一）未在本解释第十一条规定的 期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质 性变更要求；（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定 该合同无效 “。 根据上述第二款第一项的规定，乙丙提出分期付款为实质性变更要求，甲可以直接将份 额转移给戊；C项正确。根据上述第二款第二项的规定，乙丙不得仅仅主张甲的转让合同无 效，所以B项错误。 D项：物权法解释一第十三条规定，按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主 张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 结合前述房屋租赁司法解释第24条，甲把份额转让给乙，丙丁都没有优先购买权。D项错 误。 综上所述，本题答案ABD。 3 、甲、乙、丙和丁分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后 按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。后来甲死亡，则下列说法错误的是？ A.甲的继承人继承甲的应有份额，但不能继承甲对共有物的管理权 B.如果甲的继承人根据甲的遗嘱继承该共有份额时，乙丙丁不享有优先购买权 C.如果乙根据甲的遗嘱取得该共有份额，则丙丁享有优先购买权 D.如果戊根据甲的遗嘱取得该共有份额，则乙丙丁享有优先购买权 答案：ACD 解析： 根据《物权法》第 103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或 者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按