溪口民国风情街项目可行性研究报告.docx
项目编号：NBHZ-ZX18KY010
溪口民国风情街项目可行性
研究报告
二〇一八年五月
溪口民国风情街项目可行性研究报告
I
目录
第1章总论 1
1.1项目背景 1
1.2项目概况 6
1.3问题和建议 10
第2章需求分析与建设规模 11
2.1市场需求分析 11
2.2建设规模 20
第3章场址选择与建设条件 21
3.1项目区位置 21
3.2场址现状 21
3.3土地利用合理性分析 21
3.4建设条件 23
第4章民国风情街景区规划方案概述 29
4.1民国风情街景区规划原则和功能定位 29
4.2功能业态分区 30
4.3交通组织 32
4.4竖向设计 33
第5章工程方案 35
5.1工程方案确定原则 35
II
5.2工程方案 35
第6章总图运输与公用工程 44
6.1总图布置 44
6.2公用工程 46
第7章节能分析 50
7.1节能分析依据 50
7.2能源使用及供应情况 51
7.3节能措施 52
第8章环境影响分析 56
8.1环境现状 56
8.2环境保护依据标准 56
8.3环境影响分析 56
8.4环境保护措施 58
8.5环境影响分析小结 60
第9章劳动安全卫生与消防 61
9.1危害因素和危害程度分析 61
9.2安全卫生防范措施 62
9.3消防设施 64
第10章项目管理、实施计划与招标 66
10.1项目管理 66
10.2项目实施进度 66
溪口民国风情街项目可行性研究报告
III
10.3项目招标方案 69
第11章投资估算与资金筹措 71
11.1投资估算 71
11.2资金筹措及使用安排 74
第12章财务评价 75
12.1财务评价依据及有关说明 75
12.2财务效益计算 75
12.3盈利能力分析 81
12.4项目偿债能力分析 81
12.5不确定性分析 82
12.6敏感性分析 82
12.7财务评价结论 83
第13章社会影响分析 84
13.1社会影响效果分析 84
13.2项目与所在地互适性分析 85
13.3社会风险及对策分析 85
第14章风险分析 87
14.1项目主要风险因素识别和分析 87
14.2防范和降低风险的对策 87
第15章结论与建议 89
15.1主要结论 89
IV
15.2问题和建议......................................90
附图：
附图1附图2
附表：
项目区位图
项目总平面图
附表1
投资估算表
附表2
项目投资计划与资金筹措表
附表3
项目还本付息计划表
附表4
流动资金估算表
附表5
营业收入、增值税金及附加估算表
附表6
运营成本估算表
附表7
利润和利润分配表
附表8
项目投资现金流量表
附表9
固定资产折旧费用估算表
附表10
单因素敏感性分析评价指标汇总表
附件：
附件1
企业法人营业执照
附件2
土地出让合同
溪口民国风情街项目可行性研究报告
1
第1章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
溪口民国风情街项目
1.1.2承办单位概况
企业名称：宁波溪口旅游景区项目开发有限公司（以下简称“公司”）成立日期：2017年10月
企业住所：奉化市溪口镇公园路1号注册资本：10000万元
法人代表：成尧光
公司类型：有限责任公司
经营范围：旅游项目开发；旅游景点经营管理；餐饮管理服务；酒店管理服务；影视文化项目的开发（影视制作除外）；影视策划；舞台艺术造型策划；初级农产品、服装、日用品、工艺品、建筑材料、建筑装饰材料的批发、零售；票务代理；会议服务；展览展示服务；文艺表演服务；工艺品设计；广告设计、制作、发布；文化艺术交流活动策划；物业管理服务；室内外装潢设计；房屋租赁；房地产信息咨询；企业管理信息咨询；市场调查；经济贸易信息咨询；建筑工程项目管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
为全面整合溪口旅游资源、聚集各方投资开发建设，宁波市溪口旅游开发股份有限公司成立宁波溪口旅游景区项目开发有限公司，全力开
溪口民国风情街项目可行性