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大型离心通风机项目可行性研究报告--第1页

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

大型离心通风机项目

可行性研究报告

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二〇一八年

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第一章项目绪论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

大型离心通风机项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建工业项目，主要从事大型离心通风机的研制开发与制造业

务。

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在本溪市xxxx工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在本溪市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积

30000.2平方米（折合约45.0亩），代征地面积270.0平方米，净用地面积

29730.2平方米（折合约44.6亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循

“合理和集约用地”的原则，按照大型离心通风机行业生产规范和要求进行科

学设计、合理布局，符合大型离心通风机制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积29730.2平方米，建筑物基底占地面积20395.1平

方米，计容建筑面积33565.6平方米，其中：规划建设生产车间27292.3平方

米，仓储设施面积3746.0平方米（其中：原辅材料库房2259.5平方米，成品

仓库1486.5平方米），办公用房1308.2平方米，职工宿舍743.3平方米，其

他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）475.8平方米；绿化面积1962.2平

方米，场区道路及场地占地面积7373.1平方米，土地综合利用面积29730.4平

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方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率6.6%，办

公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3112.5万元/公顷，场区土地

综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制

指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

当前，我国制造业发展面临着稳增长和调结构的双重困境、发达国家和新

兴经济体的双重挤压、低成本优势快速递减和新竞争优势尚未形成的两难局面。

在这一“爬坡过坎”的关键时期，《中国制造2025》出台，既立足当前，面向

制造业转型升级、提质增效，提出了九大战略任务、五项重点工程和若干重大

政策举措；又着眼长远，着眼应对新一轮科技革命和产业变革，围绕先进制造

和高端装备制造，前瞻部署了重点突破的十大战略领域，描绘了未来30年建设

制造强国的宏伟蓝图和梯次推进的路线图。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在本溪市xxxx工业园区建设，总用地面积30000.2平方米（折合约

45.0亩），预计总建筑面积33565.6平方米，其中：规划建设生产车间