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锡通科技产业园标准厂房二期地块规划设计条件 工业类 申请单位 锡通科技产业园 地块编号 TZDKG XT -2015- 座落位置 锡通园香樟路东侧、蒲公英路南侧、凉棚竖河西侧、梧桐路北侧地块 规 划 控 制 用地性质 工业用地 建筑性质 生产用房 用地面积 总用地面积44973M2 约67.5亩，实际面积以国土勘测为准 地块控制坐标 建筑密度 40%—55% 规 划 引 导 建筑形式 及环境协调 ■ 现代，体现时代特征 □ 与周边整体建设环境协调统一 ■ 位于重要道路交叉口或重要城市节点的工业建筑外墙应使用石材、精致墙砖或铝板等高品质耐久性材料。 ■ 企业标志LOGO结合建筑立面统一设计，与规划方案统一审查，并须严格按审批通过LOGO方案实施。 ■ 行车、烟囱、管道、罐体等构筑物和锅炉房、配电房、水泵房等小型辅助用房不宜沿城市道路设置。 ■ 工业建筑如需在沿路、滨水一侧设置空调外机、排气、排烟、防盗网等设施，应采取遮挡设施隐蔽。 ■ 相邻围墙宜采用金属栏杆镂空形式高度米， 40M 24M 围墙后退 用地红线距离 与用地红线一致 3M 与用地红线一致 与用地红线一致 建筑后退用地红线距离 低多层 低多层 低多层 低多层 地上 8M 10M 10M 10M 地下 8M 10M 10M 10M 建 筑 色 彩 □ 黑、白、灰 □ 与周边整体建设环境协调统一 □ 淡雅 竖向界限 （85国家高程系统） ■ 建筑高度以-5米为下界限，以24米为上界限，高差为29米。（有特殊工业要求的可协调高度） 配 套 及 市 政 要 求 1、地块出让后因城市规划、城市建设原因需对地块规划道路作相应调整的，在政府确保地块开发总建筑面积不减少的前提下，土地受让单位必须服从规划要求,无偿积极配合。 2、在地块实施范围内，按规定应当拆除原有建（构）筑物和其他设施，其中涉及文物古迹（工业遗产保护建筑）、古树名木、重大基础设施的迁移或保护措施，应由土地受让单位征求有关主管部门意见并承担所有费用。 3、地块开发应符合环保要求。地块内污水应接入城市污水管网。 4、因城市基础设施建设需要，借用地块内绿地的，土地受让单位应积极支持，并无偿提供。 5、地块建设应符合防汛、排水要求，并与周边道路标高相衔接。 6、本地块所从事工业行业性质不得对电台通讯、电视转播、雷达导航以及军事设施等产生影响。 7、本地块所涉及的高压通道等地上及地下管线需保证安全，若需迁移的，涉及费用和相关手续办理由受让单位负责。 8、地块内不得建设成套住宅、宿舍楼、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 9、 行政办公附属设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%。 10、按照国土资发（2004）232号文件规定厂房建筑层高≥8米的可按两层建筑面积计算容积率标准。 室外地坪标高 结合道路及周边现状情况合理设置，出入口的标高与市政道路交叉点的道路标高相差不大于20cm 出 入 口 限 制 ■ 可在蒲公英路设一个出入口，出入口与道路交叉口距离不小于80米 ■ 门卫后退道路红线≥5米，出入口硬化路面宽度≤12米 停车位 机动车 小型车辆按0.3个停车位/100平方米建筑面积的标准设置，同时需考虑大型停车位设置 非机动车 ■ 按实际需求合理配建，一般1个停车位/100平方米建筑面积（或按0.4车位/职工） 绿 化 要 求 1、坚持物种多样性原则，乔木和大灌木种植比例不应低于种植面积的70%。 2、主要道路两旁的乔木株距因树种不同而异，通常为6米至8米。 3、沿梧桐路、香樟路，在围墙内侧种植一排乔木。 4、乔木种植数量不应低于5株/100㎡的基本指标要求，胸径不少于8CM。 5、停车场应每隔3～5个停车位设置绿岛，提倡在停车场有规则种植高大乔木遮荫，乔木胸径一般应在12cm以上。 6、适当种植垂直绿化。 相 关 规 定 1、其他未尽事宜按工业建筑设计相关标准和《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）》执行。 2、城市国有土地使用权出让、转让合同必须附锡通科技产业园规划建设环保局提供的地块规划文本及附图。 3、地块规划文本及附图，出让方和受让方不得擅自变更；在出让、转让过程中确需变更的，须经锡通科技产业园规划建设环保局批准。 4、方案设计指标参照规划设计要求执行。按现状出让，不得新、改、扩建。 5、地块规划文本及附图应盖锡通科技产业园规划建设环保局章方有效。 6、地块规划文本及附图一年内未签订国有土地使用权出让合同的，该地块规划文本及附图自行失效。 7、可建设用地面积以国土部门实测为准，核定建筑面积根据实测可建设用地面积确定。 8、附:锡通科技产业园标准厂房二期地块规划图一份。 说明：“■”为有要求的要素；“□”为不作要求。 锡通科技产业园规划建设环保局 本要点未盖章仅作参考，