(完整版)深圳市建设工程计价费率标准(2018).docx
PAGE
1-
(完整版)深圳市建设工程计价费率标准(2018)
一、总则
(1)本标准适用于深圳市行政区域内新建、改建、扩建建设工程的计价工作，包括房屋建筑、市政工程、园林绿化、建筑装饰装修、机电安装、古建筑、水利工程等各个领域的建设工程计价。
(2)本标准的制定遵循国家有关法律法规、政策规定和技术标准，结合深圳市建设工程实际情况，旨在规范建设工程计价行为，提高计价工作的科学性和准确性，保障各方合法权益。
(3)本标准规定了建设工程计价的基本原则、计价方法、费率标准、计算公式等内容，包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费、税金等各项费用的计取。建设工程计价应遵循公平、公正、公开的原则，确保计价结果的合理性和真实性。
二、计价费率标准体系
(1)深圳市建设工程计价费率标准体系分为人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费和税金七个部分。其中，人工费按工种划分，如瓦工、木工、钢筋工等，各工种的人工日工资标准根据市场需求和劳动强度不同而有所差异，例如，瓦工的人工日工资标准为200元至300元不等。
(2)材料费计价以市场价格为基础，结合深圳市工程建设实际情况，采用市场价格信息数据库进行动态调整。例如，水泥、钢筋、砂石等主要建筑材料，其费率标准根据不同规格、品牌和市场供需关系确定。以某住宅工程为例，水泥费率为300元/吨，钢筋费率为4500元/吨。
(3)施工机械使用费根据设备类型、规格、功率和作业时间等因素计算，费率标准参照设备租赁市场行情。以挖掘机为例，中型挖掘机的日租赁费率约为1500元至2000元，小型挖掘机则为800元至1200元。在实际工程中，设备使用费率还需根据施工现场条件、施工周期等因素进行适当调整。
三、各类工程计价费率标准
(1)房屋建筑工程计价费率标准涵盖了基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面及防水工程等多个分部分项工程。以基础工程为例，人工挖孔桩的费率标准为每米300元至500元，混凝土灌注桩的费率标准为每米200元至400元。装饰装修工程中，墙面涂料、地砖铺设等分项工程的费率标准则根据材料品牌、施工工艺等因素确定，如墙面涂料每平方米50元至100元。
(2)市政工程计价费率标准主要包括道路工程、桥梁工程、给排水工程、照明工程等。以道路工程为例，沥青混凝土路面铺设的费率标准为每平方米80元至120元，水泥混凝土路面铺设的费率标准为每平方米100元至150元。桥梁工程中，预应力混凝土桥面板的费率标准为每平方米1200元至1800元，钢箱梁的费率标准为每吨3000元至5000元。
(3)机电安装工程计价费率标准涉及电气工程、管道工程、通风空调工程、消防工程等多个领域。以电气工程为例，低压配电箱的安装费率标准为每台500元至1000元，电缆敷设的费率标准为每米10元至20元。通风空调工程中，风机盘管的安装费率标准为每台1000元至2000元，风管制作及安装的费率标准为每平方米20元至40元。
四、计价费率调整及计算方法
(1)深圳市建设工程计价费率调整主要考虑材料价格波动、人工成本变化、施工机械租赁费用调整等因素。以材料价格波动为例，当材料价格指数上升5%以上时，可按材料价格指数的5%进行上调。例如，某项目原计划使用的钢材价格为每吨4000元，若材料价格指数上升6%，则钢材价格调整为每吨4200元。对于人工成本变化，当月人均工资上涨超过8%时，可相应调整人工费率。
(2)计价费率的计算方法遵循国家相关法律法规和技术规范，结合深圳市工程建设实际情况。以工程量清单计价为例，工程量清单计价方法包括综合单价法和工料单价法。综合单价法是以工程量清单中的分部分项工程为基础，将人工、材料、机械使用费用等综合计价，例如，某分项工程的综合单价为100元/平方米。工料单价法则是分别计算人工费、材料费、施工机械使用费等各项费用，再根据工程量进行汇总。
(3)在实际计算过程中，还需考虑以下因素：一是施工难度系数，如深基坑支护、高边坡处理等施工难度较大的工程，其费率可上浮10%至20%；二是工期系数，对于工期较长的工程，如超过12个月，可按工期延长比例增加管理费和利润；三是风险系数，针对可能出现的风险事件，如自然灾害、政策调整等，可按风险发生的可能性及影响程度，适当调整费率。以某市政道路工程为例，由于工期延长至18个月，因此管理费和利润分别上浮15%和10%。
五、附则
(1)本标准的解释权归深圳市住房和建设局所有。在执行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或行业技术标准更新，本标准将相应进行修订。
(2)本标准自发布之日起施行，此前深圳市发布的有关建设工程计价费率标准同时废止。本标准的实施将有助于规范深圳市建设工程计价市场，提高建设工程投资效益。
(3)本标准在执行过程中，各级建设行政主管