(房产质量检查报告.doc

1概述 1.1项目概况 根据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》的相关规定，以及贯彻《物权法》中建立不动产统一登记制度的规定，积极稳妥地开展农村房屋登记工作，切实保障农民房屋权益，实现城乡统筹发展。据此，临沂市政府决定开展临沂市农村房屋所有权确权登记颁证工作，山东正元数字城市建设有限公司受临沂市沂水县房地产管理办公室委托开展沂水县沂城街道办事处、泉庄镇、道托镇的农村房产测绘工作。项目自2012年10月至2014年10月止，完成了甲方要求的各项工作内容，达到了预期目的。 完成的具体工作量如下： 采用网络RTK法施测3个乡镇范围内的图根控制点2515个； 外业测绘符合确权条件的村庄数142个，户数约为4.97万户，具体统计如下表： 沂水县房产测绘情况统计表 乡镇名称 村庄数 实测户数 已确权户数 沂城街道办事处 59 21841 18265 道托镇 41 14882 12473 泉庄镇 42 12959 9976 合计 142 49682 40714 制作房产分丘平面图49682份。 运用AutoCAD软件对49682户进行建筑面积测算。 1.2检查机构设置 本次房屋所有权确权成果实行三级检查制度。即作业员的自检、作业组的互检、作业单位的专检，“三检”工作由作业单位组织实施，接受沂水县房地产管理办公室的监督和指导。 1.2.1过程检查 过程检查贯穿于项目始终，在进行工序转换之前，项目部组织人员对上一道工序进行全面检查，整改后进入下一道工序，下一道工序在进行过程中如发现问题及时反馈上一道工序修改。 过程检查包括作业组自检、互检。 自检是作业员（组）在作业过程中或作业阶段结束时对作业质量的检查。自检比例为100%。并对检查出的问题进行逐条修改，达到规范和设计的要求。 互检是下一工序的作业组对上一工序的作业成果进行的全面检查。由项目部组织，在作业组间完成，对各作业组提交的数据成果，内业和外业均进行了100%的检查，既有巡视检查也有精度检测，将检查出的问题汇总后，反馈到各作业组整改。 1.2.2最终检查 最终检查即作业单位的专检。由中标单位质量管理机构组织对成果质量进行检查。检查比例，内业100%，外业实际操作的检查比例不低于20%。 1.3检查的人员及设备 过程检查的人员由项目经理、技术负责人、项目质量检查员和项目上经验比较丰富的组长组成。最终检查是由总工程师、公司质检部专职检查员和其他科室主任工程师等成员组成。具体人员明细如下表： 检查组主要成员 过程检查组人员 职责 最终检查组人员 职责 陈海旭 成果资料审核 张 平 文档资料的审核 孙志强 控制资料的检查 陈东 控制资料的检查 孙海滨 房产内业检查 吕悦 房产内业检查 林少晨 界线测量外业检查 朱绍涛 界线测量外业检查 刘庆波 监督指导 陈成峰 监督指导 过程检查和最终检查共投入GPS 2台套，全站仪4台，钢尺6把，手持测距仪3台，计算机12台，打印机3台，绘图仪1台。具体仪器、设备明细见下表： 检查使用的仪器设备统计表 仪 器 项 目 型号 数量 产地 GPS接收机 中海达F62HiperproHiperpro 2 中国 全站仪 拓普康 4 中国 钢卷尺 8m/10m 6 中国 手持测距仪 40m/50m 3 中国 计算机 联想等 12 中国 绘图仪 HP DesignJe 510 1 美国 打印机 HP 410等 3 中国 2检查的依据及检查的精度指标 2.1检查的依据 2.1.1测绘技术依据 1、《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）； 2、《房产测量规范 第2单元：房产图图式》（GB/T 17986.2—2000）； 3、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题》（建设部建住房 [2002]74号发布）； 4、《房地产市场信息系统技术规范》建设部公告第633号； 5、《城市地理信息系统设计规范》（GB/T 18578-2008）； 6、《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）； 7、《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）； 8、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T2009－2010）； 9、《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T18314-2009）； 10、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJ/T 73-2010）； 11、《全球导航卫星系统连续运行参考站网建设规范》（CH/T2008—2005）； 12、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009-2010）； 13、《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009） 2.1.2法律依据 1、《中华人民共和国