物业节能降耗管理与技术.ppt

日常工作、生活中节能习惯（生活小窍门）随手关闭不必要的照明，这点很重要，也很容易忽视冰箱（柜）里不要摆放过多的物品，以保持冰箱（柜）内冷空气的流通，达到节电目的。肉类原料化霜应提前在冷藏室内进行，杜绝用自来水化霜。及时对冷冻库、冰箱进行化霜，蛇管上霜厚不超过3毫米。空调要勤洗室内机里的回风过滤网，以保证空调正常工作，达到节电目的。制定最低温度标准来开放空调。办公室及其他区域开窗时请关空调。用汽设备冷凝水回收可节省费用20-25%；冷凝水回到锅炉房给水箱，或洗衣场。发现有龙头、管道、洁具泄漏及时通知工程部。改变节能灯的采购程序，节省采购费用50%以上。及时去除电开水器内水垢。洗衣场、厨房等用蒸汽设备的疏水阀处于“疏水阻汽”状态；可节能5—8%。卫生间冲水箱调节到6升，不用8升，每天可节省20升水。不要频繁开关照明灯具。电脑启用屏保（频繁开启将降低显示器寿命）。1、2楼层不要用电梯；科学的管理先进的科学技术日常工作生活中落实如何在保证服务质量的同时降低能耗，减少成本是我们面临的重大难题。如何解决作业完成下三道题目中的两个（三选二）：01如何培养节能意识与习惯（生活中的节能技巧）？02你知道物业有哪些节能管理的措施与方法？03你知道物业可以采取哪些节能技术？04我校的师生可以采取哪些节能减排的途径、措施与方法？05物业节能管理与技术物业节能管理措施物业节能实例一中商大厦物业节能管理实例二----中航香水郡本次课主要内容计划；组织；协调；控制；领导。组织计划决策指挥控制协调激励管理的五/七项职能（笔记）建立完整的节能管理机制1）建立完善的节能领导机构-节能委员会2）建立健全的能源管理制度3）制定节能计划，布置日常检查工作；4）确立全员节能的思想和体制；5）明确各部门的基本职责和任务；6）做好能源管理的基础工作；建立完整的能源计量体系；做好能源的消耗统计工作；做好节能考核工作；计算各区域用电、用水标准建立能源统计系统，包括购入储存、加工转换、输送分配、最终使用四个环节。根据实际情况制定个区域空调温度标准；分析各项能源消耗情况，找出薄弱环节，制定切实可行的工作措施；控制：考核工作：计划：早在年初，公司就把“节约能源，降低能耗”作为今年重点工作，下发通知。01每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。做好能耗的统计分析；发现能耗异常及时分析报告。坚守岗位认真做好大厦各项巡视工作；各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。要对各部门的节能工作进行考核02中商大厦节能管理—计划与控制决策管理层制定相应的能源使用标准，合理地制约和引导，保证能源有序、经济、健康的供应。使用管理层要求制定科学的设备使用制度和操作规程，严格按照操作规程去做。工程管理层包括设备维护人员和能源监督机构。服务操作层包括所有员工，要求自觉按照能源管理制度去做。能源管理的组织----全员管理在物业管理公司的各部门中，工程部是节能工作重点，我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。01要有一个优秀管理团队做支撑。班子成员要具备综合管理的能力和水平，要有个优秀的工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。02要有若干优良技术合作单位做支撑。新产品、新技术和各种节能设备也是鱼龙混杂，在采用新技术时，要认真进行选择；03因势利导，落实节能方案；04物业节能管理的组织---核心部门物业节能管理---分工与协调专业人员重点控制大厦用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。内保警员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。中商大厦节能管理措施制定节能工作计划与有关节能的规章制度。各部成立能源管理检查组，由部门主要领导牵头，定期检查评比。定期由部门经理组成检查组对各处进行彻底复查